Stadtvilla Finsterwalderstraße

Mit unserem neuen Projekt "Stadtvillen Finsterwalder Straße" im schönsten Menzinger Villenviertel am Rande des Hartmannshofer Parks realisieren wir erneut zwei exklusive Stadtvillen mit zeitlos eleganter Architektur in moderner Interpretation nach klassischen Vorbildern. Auf diesem sonnigen und eingewachsenen Eckgrundstück entsteht ein Anwesen mit nur 6 Wohnungen, verteilt auf zwei ansprechende Baukörper mit oberirdischen Garagen. Ausgewählte Materialien spielen hier zusammen mit großzügigen und familientauglichen Grundrissen und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Durch die optimale Lage des Grundstücks ist jede Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet. Der Blick ins "Grüne" vom Balkon oder der Terrasse lässt Sie die Hektik der Stadt vergessen.

Getreu unserer Philosophie wird auch dieses Projekt wieder mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 6 hochwertige Wohnungen von hoher Ästhetik. Sie zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse und eine großzügige Raumgestaltung aus, wodurch sie ihren späteren Bewohnern eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre vermitteln werden. Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant. Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die moderne Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jeden einzelnen Raum, oder auch die Ausführung einer hocheffizienten Haustechnik für niedrige Betriebskosten in Sachen Energieversorgung. Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit.

Der Stadtteil Allach/Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm im Westen, Hartmannshofen im Osten, Obermenzing im Süden, bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Ein nahezu noch "dörflicher" Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe (teils sogar noch bewirtschaftet) und zum Teil sehr schön renovierte Bauernhäuser, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern, aber auch Lofts in alten Gewerbehöfen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen. Die Finsterwalder Straße liegt südlich der Von-Kahr-Straße innerhalb eines der beliebstesten Villenvierteln im Münchner Westen an Rande des Hartmannshofer Parks. Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser echten Premiumlage ein neues Objekt in der bekannten und bewährten RS-Wohnbau Qualität und Ausstattung anbieten zu können. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen, sowie der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn (S2, Haltestelle "Untermenzing" in der Ganzenmüllerstraße) ist nur zehn Gehminuten entfernt. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung (speziell in der nahen Eversbusch- und Von-Kahr-Straße) findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Allacher Forst, der Hartmannshofer Park sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S10® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik entweder eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie oder ein Wärmepumpensystem (Grundwasser oder Luft) zur Ausführung. Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnungen zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive Balkone und Terrassen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 02, 03, 05 und 06 wurden nicht berücksichtigt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei den Dachgeschoßwohnungen Nrn. 03 und 06 wurde die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 gerechnet. Die Balkone und Terrassen aller Geschoße sowie die direkt mit den Wohnungen Nrn. 01 und 04 verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden mit ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 02, 03, 05 und 06 wurden nicht berücksichtigt. Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.