Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße

Die RS WOHNBAU GmbH errichtet hier in einer ruhigen Wohnstraße, der Graf-Lehndorff-Straße, im Norden Truderings zwischen Kirchtrudering und dem Golfclub Riem eine Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt lichtdurchflutet sind. Alle Wohnzimmer und Balkone/Terrassen zeigen ausnahmslos nach Süden, die großen Gärten im Erdgeschoss mit teilweise über 200m² erlauben ausgiebiges "relaxen" und die eine oder andere Grillparty. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht qualitativ vor

allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.

Die Makrolage Trudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering errichten wir für Sie die "Stadtvilla Graf-Lehndorff-Straße". Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen

Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Riem" mit der Linie S2 befindet sich geradezu "um die Ecke" und ist zu Fuß erreichbar.

• Massive Ziegelbauweise OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
• Komfortable Tiefgarage mit direktem Hauszugang und Funktor
• Personenaufzug
• Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem Edelstahl ROFINOX
• Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
• INTERNORM-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und REGEL-AIR Belüftungssystem
• Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
• Eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Waschraum

• Fensterbänke in edlem Botticino Classico
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Porzellanserie aus der DURAVIT STARCK III Serie
• Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
• Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-,Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
• Fliesen frei wählbar*
• Dachgeschoßwohnung mit bis zu 4,40m Raumhöhe
• Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!