Stadtvilla Heckenrosenstraße

Heckenrosenstraße 13 - Großhadern

Die Planung ... hochwertig, stilvoll und vor allem individuell! Mit unserem neuen Projekt "Stadtvilla Heckenrosenstraße" realisieren wir erneut eine exklusive Stadtvilla in zeitlos eleganter, fast schon herrschaftlicher Architektur nach klassischen Vorbildern. Getreu unserer Philosophie wird das Anwesen mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 6 hochwertige Wohnungen, die mit funktionellen Grundrissen und großzügiger Raumgestaltung eine stilvolle Atmosphäre vermitteln werden. Durch die optimale Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück wird jede der 6 Wohnungen in sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick auf das großzügige Grundstück des Anwesens erstellt. Die komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang krönt dieses attraktive Projekt zum Abschluss.

Der Münchener Stadtteil Großhadern zählt zu den mittlerweile bevorzugtesten und exklusivsten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz. Wir sind stolz darauf, Ihnen in solch einer schönen Lage ein weiteres Projekt in der bekannten und bewährten "RS WOHNBAU-Qualität und -Ausstattung" anbieten zu können. In einer ruhigen Anliegerstraße, der Heckenrosenstraße, errichten wir auf einem schönen Grundstück unsere Stadtvilla. Die Heckenrosenstraße ist - wie das ganze Viertel - schön durchgrünt und natürlich gewachsen; mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt. Das unmittelbare Wohnumfeld der Villa wird vorwiegend durch Ein-und Zweifamilienhäuser, sowie kleine Wohnanlagen geprägt und verströmt den so begehrenswerten Charme des Blumenviertels. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der öffentliche Nahverkehr und verschiedenste Gastronomien sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar! Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Fürstenrieder Straße bzw. Würmtalstraße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen (Ammerseestraße - A96) und alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Die ebenfalls fußläufig befindliche Bushaltestelle (Linien 67 und 68) sowie die nahe U-Bahn-Haltestelle Großhadern (U6) sorgen für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die City.

Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren, elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant. Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die geräumige Tiefgarage mit ihren praktischen PKW-Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang oder der komfortable Lift über alle Ebenen. Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit. Das Objekt ist daher sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger in gleicher Weise hervorragend geeignet. Bei Kapitalanlegern übernehmen wir auf Wunsch auch gerne die für den Eigentümer kostenlose Erstvermietung.

Das Gebäude wird gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S11® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik eine Brennwertheizung (Gas) mit Solarthermie zur Ausführung. Bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen zu 1/1, Hobbyräume zu 1/1, Balkone zu ½, die Terrassenflächen je zu ½. Bei den Dachgeschosswohnungen die Grundfläche der Wohnungen. Die Kellerabteile werden bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.