Stadtvilla Huglfingerstraße

Mit unserem Projekt "Stadtvilla Huglfinger Straße" realisieren wir erneut eine Stadtvilla in zeitlos eleganter Architektur nach toskanischem Vorbild. Getreu unserer Philosophie wird auch dieses Projekt wieder mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 4 hochwertige Wohnungen von hoher Ästhetik.

Unser neues Objekt in der Huglfinger Straße 13 liegt mitten im Stadtteil Sendling - einer begehrten Wohnlagen Münchens. Als traditionsreiches, idyllisches Viertel mit ruhigem und beschaulichem Wohnumfeld ist die Umgebung unseres neuen Projektes eine Gegend mit hoher Anziehungskraft. Wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich schönen Lage ein neues Objekt in der bekannten und bewährten RS WOHNBAU - Qualität und - Ausstattung anbieten zu können. Ruhig und Grün mitten in der Stadt!

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - genauso wie die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Auch die fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Buslinie (136) und die U-Bahnstationen (U3) "Machtlfinger Straße und Aidenbachstraße binden das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an.

Die nahe gelegene Infrastruktur an der Boschetsrieder -/Machtlfinger Straße versorgt Sie mit allem was den täglichen Einkauf anbelangt. Ebenso sind mehrere Schulen und Sportstätten leicht zu erreichen. In kurzer Autoentfernung finden sich die Isarauen als Naherholungsgebiet, sowie auch Biergärten und Restaurants verschiedener Couleur.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse und eine großzügige Raumgestaltung aus, wodurch sie ihren späteren Bewohnern eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre vermitteln werden. Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen).

Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S11® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt.

Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik entweder eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie oder ein Wärmepumpensystem (Grundwasser) zur Ausführung.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkone/Terrassen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Balkone/Terrassen sowie die direkt mit den Wohnungen Nr. 1 & Nr. 2 verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden mit ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Die Kellerabteile der Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 wurden nicht berücksichtigt.