Stadtvilla Rübezahlstraße

Stadtvilla Rübezahlstraße

München - Waldperlach

Mit unserem Projekt "Stadtvilla Rübezahlstraße" realisieren wir erneut eine Stadtvilla in zeitlos eleganter Architektur nach toskanischem Vorbild. Getreu unserer Philosophie wird auch dieses Projekt wieder mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 5 hochwertige Wohnungen von hoher Ästhetik. Sie zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse und eine großzügige Raumgestaltung aus, wodurch sie ihren späteren Bewohnern eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre vermitteln werden.

Die Ausstattung

Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant. Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die moderne Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jeden einzelnen Raum, oder auch die Ausführung einer hocheffizienten Haustechnik für niedrige Betriebskosten in Sachen Energieversorgung. Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit.

Energieeinsparung inklusive

Das Gebäude wird gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S11® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik entweder ein Wärmepumpensystem (Grundwasser) oder eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung.

Die Lage

In dem bevorzugten und als Wohnlage sehr begehrten Stadtteil Waldperlach im Münchener Osten errichten wir für Sie die "Stadtvilla Rübezahlstraße". Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Der größte Teil der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurde in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldperlach besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Putzbrunner Straße, welche Waldperlach gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann das Münchener Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtige Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch größere Einkäufe sind von hier aus bequem und schnell zu erledigen, denn mit dem nur ca. 5 Autominuten entfernten Perlacher Einkaufszentrum (PEP) befindet sich eines der größten Zentren dieser Art in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus; auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung laden zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch vielfältigste Schulen, Kindergärten und Vereine sind hier ansässig. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte "gute Lage". Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!