Stadtwaldgürtel 12

Objektbeschreibung

Das Bauvorhaben reiht sich mit seiner zeitgemäßen Architektur hervorragend in die von repräsentativen Stadtvillen und Stadtwohnungen geprägte Lage ein. Insgesamt entstehen hier vier Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, von denen zwei bereits veräußert sind.

Der repräsentative Hauseingang spiegelt die Exklusivität dieser kleinen Eigentümergemeinschaft wider. Für erhöhte Sicherheit sorgt die raumhohe Sicherheitstüre des Hauseingangs sowie die Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor in den Wohnungen. Zudem erhalten sämtliche Fenster des Erdgeschosses Glasscheiben mit einbruchhemmender Verglasung. Die drei Eigentumswohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit vier bis fünf Zimmern und ermöglichen dadurch eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en suite sind ruhig nach hinten gelegen und bieten die Vorzüge der Ostausrichtung. Von den großzügigen Terrassen und Loggien genießt man einen schönen Blick in den Garten.

Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Eichenparkett im Landhausdielen-Stil ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus können die Wohn- und Elternschlafzimmer im Sommer durch eine Klimaanlage angenehm gekühlt werden. Die straßenseitigen Wohnräume werden mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versehen. Zudem werden die Fenster mit Fensterfalzlüftern ausgestattet und sorgen dadurch nutzungsunabhängig für frische Luft und beugen Schimmebildung vor. Auf dem Grundstück soll der vorhandene Baumbestand weitgehend erhalten bleiben. Es sind drei Garagen und fünf Außenstellplätze vorgesehen. Jede Wohnung erhält standardmäßig eine E-Ladestation. Der Bereich der Fahrradabstellplätze wird mit einer Hecke eingefasst.

Die Wohnungen verfügen alle über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und zusätzlich einen großzügigen, beheizbaren Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Bäder werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen an den Wänden ausgestattet und verfügen über bodentiefe Regenduschen mit feststehenden Ganzglastrennwänden und Armaturen von Hans Grohe und Philippe Starck. Die Bodenfliesen werden nach Wunsch des Käufers gestaltet. Elemente wie DesignerHandtuchheizkörper und großformatige Wandspiegel verschaffen den Räumen nicht nur ein edles Aussehen, sondern sind auch funktional und praktisch. Ein besonderes Design-Element ist zudem die Glastrennwand zwischen Elternschlafzimmer und Bad en suite, das Wellnessfans mit einer freistehenden Badewanne begeistert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenthal in einer der besten Lagen Kölns. Durch die Nähe zur Universität zu Köln und der Innenstadt Lindenthal sehr beliebt und belebt. Der ca. 200 ha große Stadtwald, der unter anderem durch den Lindenthaler Tierpark oder dem Kahnweiher eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem fahren die Straßenbahnlinien 7 und 13 sowie der Bus 136 von der Haltestelle Dürener Str./Gürtel, welche ca. 90m entfernt vom Objekt liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Entlang der Dürener Straße verteilen sich zahlreiche hochwertige Boutiquen sowie Restaurants und Supermärkte. Sowohl ein Kindergarten als auch mehrere renommierte Schulen und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Neubauprojekte zeichnen sich durch eine funktionale Gestaltung sowie städtebauliche Harmonie aus und verleihen dem Standort und seiner Umgebung oft einen Mehrwert durch nachhaltige Architektur. Sanierungen von historischen Gebäuden erleben eine besonders schonende Handhabung mit viel Bedacht und Konzept. Vielseitigkeit und Innovation steht dabei immer im Vordergrund.