Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
station 11
Neubau von 7 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseStationenweg 154, 53332 Bornheim (Rheinland)
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WohntypEigentumswohnung
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Preis268.500 € - 719.500 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche56,8 - 149,77 m2
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BezugsfertigEnde 2025
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Einheiten7
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26413
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Garten
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplatz 18.500 €
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Es verteilen sich 7 Wohneinheiten auf 540 m2 Wohnfläche über drei Etagen sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss mit Tiefgarage.
Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei 2-3-Zimmerwohnungen zwischen 56,80 m2 und 74,66 m2. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten alle Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Das Highlight des Gebäudes ist die luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse- Wohnung. Sie befindet sich im Staffelgeschoss und erstreckt sich über 149,77 m2 mit Dachterrasse.
Sie erreichen die Wohnungen über ein Treppenhaus sowie über einen modernen Personenaufzug. Ein Stopp in der Penthouse-Wohnung des Aufzugs verleiht nicht nur unvergleichliche Bequemlichkeit, sondern unterstreicht auch die einzigartige Wohnqualität. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideal für ein komfortables Homeoffice geeignet ist. Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Hauseingangstür. Rechts neben dem Gebäude führt eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, während der Penthouse-Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die oberirdischen Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude sind den 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich zu den Tiefgaragenstellplätzen, zugeordnet.
Die äußeren Mauern des Gebäudes werden durch ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem geschützt, das gemäß präzisen Wärmebedarfsberechnungen gestaltet ist. Die Fassade präsentiert sich in einem zeitgenössischen Weiß und Grau, versehen mit Grund- und Edelputz, um einen eleganten und ansprechenden Eindruck zu vermitteln.
Ausstattung
Die in Kunststoff gerahmten Fenster sind dreifach isolierverglast, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. In perfekter Harmonie mit der Fassade präsentieren sich die Fenster innen in strahlendem Weiß und außen in edlem Anthrazit, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Rollläden die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu verdunkeln und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmepumpe gemäß modernstem Standard, was eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen ist gegeben, und die Eigentümergemeinschaft kann zu einem späteren Zeitpunkt gemeinsam darüber entscheiden. Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Gegensprechanlage. Nun befinden Sie sich in der Hauseingangsdiele, die mit ihrem in anthrazit gefliesten Granitboden und weiß verputzten Wänden sowie Decken in Sichtbeton/Gipsputz einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.
Das Kellergeschoss teilt sich in drei Bereiche auf. Der Keller verfügt über einen Lagerbereich, der als Mieterkeller ausgeführt wird, eine Tiefgarage und eine Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist bereits mit einer Vorrichtung für Wallboxen ausgestattet, um die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zu unterstützen und den Komfort für E-Auto-Besitzer zu maximieren.
Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 15 Minuten von dem Haus entfernt.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln oder Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem Pkw in nur 5 Autominuten. Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)).
Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/ Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
Willkommen Zuhause
Herzlich willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird Ende 2025 ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wird geplant und ausgeführt von dem renommierten und lokal ansässigen Bauunternehmen Marc Esch GmbH.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
