Staudgasse 40

STADTNAHES WOHNEN MIT VORSTADTFLAIR
** ERSTBEZUG **
18 hochwertige Eigentumswohnungen in Währing

** Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig. **

Im begehrten 18. Bezirk Wiens erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Währingerstraße dieses zeitgemäße Neubauprojekt, das die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und dem Charme der Vorstadt verkörpert!

Das Projekt umfasst 18 hochwertig ausgestattete und geplante Wohnungen, die sich über 5 Etagen erstrecken und ein exquisites sowie harmonisches Wohnambiente bieten. Von praktisch geplanten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Residenzen bietet dieses Projekt Raum für persönliche Entfaltung und individuellen Lebensstil, sodass für Singles, Paare und Familien gleichermaßen etwas Passendes dabei ist.

Durch hochwertige Ausstattung und Armaturen sowie großzügige, bodentiefe Fenster entsteht ein äußerst angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl, das eine einladende Atmosphäre schafft. Für genauere Informationen zur Ausstattung der Wohnungen können wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.

Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen exklusive hofseitige Terrassen sowie private Gärten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die darüber liegenden Wohnungen sind mit hofseitigen Balkonen oder straßenseitigen Loggien ausgestattet, die je nach Lage einen Blick auf den grünen Innenhof oder die pulsierende Straße bieten. Die Einheiten im letzten Dachgeschoss verfügen zusätzlich zu großzügigen Terrassen und Balkonen noch über exklusive, private Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – und das alles in einer erstklassigen Lage!

Daten & Ausstattung

• Zustand: Erstbezug (Das Projekt ist fertiggestellt und bezugsfertig.)
• Anzahl an Wohnungen: 18
• Anzahl an Stockwerken: 5 Wohngeschosse + Kellergeschoss
• Wohnflächen (inkl. Loggien) von ca. 47 m² bis ca. 121 m²
• Freiflächen: Loggien, Balkone oder Terrassen, im EG Eigengärten
• Beschattung Fenster und -türen der Aufenthaltsräume der DG- Wohnungen werden mit einem außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz ausgestattet.
• Alle Wohnungsfenster (außer Schräge-/ Dachfenster und Balkon- bzw. Terrassentüren) werden oben für einen außenliegenden Sonnenschutz vorbereitet (Stockaufdoppelung).
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: Die Einheiten verfügen über ein Kellerabteil
• KFZ Abstellplätze: 12 Stellplätze (12 Doppelparker für €35.000,- )
• Kinderspielplatz, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, private Kellerabteile
• Heizungsart: Fernwärme (Fußbodenheizung);
• Klimaanlage: DG- Wohnungen werden mit Klimavorbereitung im Wohnbereich ausgestattet
• Energieausweis: 38,7 kWh/m²a

Lagebeschreibung

Willkommen in der malerischen Staudgasse, einer begehrten Wohngegend im pulsierenden 18. Bezirk von Wien, Währing! Diese charmante Wohnstraße, die parallel zum Währinger Gürtel verläuft, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung, was sie zu einem beliebten Ort für all jene macht, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und den Bewohnern eine Vielzahl kulinarischer und kultureller Erlebnisse bieten. Der nahegelegene Kutschkermarkt und die gefragten Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Staudgasse sorgen für ein lebhaftes Treiben und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie der U-Bahnstation Michelbeuern-AKH der Linie U6, ermöglicht es schnell und bequem, das Stadtzentrum und andere Teile Wiens zu erreichen. Die Lage ist darüber hinaus besonders attraktiv für Studierende, da sie sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) befindet, das auch die Medizinische Universität Wien beherbergt. Außerdem liegen die Wiener Hauptuniversität und die Universität für Bodenkultur (BOKU) in unmittelbarer Nähe.

Für jene, die nach Ruhe und Entspannung suchen, lädt der nahegelegene Schubertpark zu erholsamen Spaziergängen und ruhigen Momenten im Grünen ein. Die Staudgasse ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, der urbanen Komfort und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie vereint.