STEADY – urban und echt

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens STEADY – urban und echt

Noch in diesem Jahr investieren und die degressive AfA sichern!

  • Bezugsfertig
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Provisionsfrei
Sparda Immobilien
  • Adresse
    Randstraße 105-109, 22525 Hamburg / Stellingen
  • Preis
    464.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    71,48 m2
  • Baujahr
    2023
  • ID
    270460
  • Anbieter Objekt-ID
    Z1090_046

Merkmale

  • Befeuerung: Blockheizkraftwerk
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater.

Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen in der Barclays Arena.

Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe von "Steady" befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigster deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen.

Ausstattung

Wohnung Nr. 46 im 4. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
- abgeschlossene Küche (separat)
- Wannenbad
- Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- bodentiefe und deckenhohe Fenster
- 3-fach Verglasung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- barrierearm
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Tiefgarage (Stellplatz kann je nach Wohnungsgröße dazu erworben werden)
- Innenhof mit Kinderspielfläche
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- Käufercourtagefrei!

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.393,86 €. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart.

Weitere Wohnungen dieses Typs, aber ohne Mietverhältnis, stehen in anderen Etagen zur Verfügung.

Beschreibung

+++ Unser nächster Schautag findet am Mittwoch, den 09. 10.2024 von 16.00 – 18.00 Uhr statt. Der Zugang befindet sich in der Randstraße 105/ Ecke Försterweg in 22525 Hamburg. Eine vorherige Terminabsprache ist nicht notwendig. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auch außerhalb dieser Zeiten stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail mit Ihrem Wunsch-Termin!+++

Steady - urban und echt.

Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.

Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet 22 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
(BHKW). Beide Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.

Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; ein Großteil der Freisitze ist nach Südwest ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden. Die Staffelgeschosswohnungen in den Endetagen bieten auf 3 bzw. 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 98-113 m² mit sonnigen Dachterrassen.

Neben der großzügigen Freizeitfläche zwischen den beiden Gebäuden wird es hier für die kleinen Bewohner einen hauseigenen Spielplatz mit Spielgeräten, Sandkiste und Sitzmöglichkeiten geben.

Die Eigentumswohnanlage wird bereits im Oktober 2024 fertiggestellt.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 92.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.431 €

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