Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Steinmühlweg - Zentrumnahe Wohnungen in Wasserburg
Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt – Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung ++Decker Immobilien++
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseSteinmühlweg 1, 83512 Wasserburg am Inn
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis299.500 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei direkt vom Bauträger Beim Kauf fällt keine Provision an
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Zimmeranzahl1
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Wohnfläche50,58 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abSommer 2025
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Carport24.500 €
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ID280305
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Anbieter Objekt-ID+3830
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Keller
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.
Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Beschreibung
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche
• Modernes Badezimmer
• Einladende Diele
• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Besondere Merkmale:
• Echtholz-Eiche-Parkettboden
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze
• Eigenes Kellerabteil
• Kinderwagen-Abstellraum
• Glasfaseranschluss
Vorteile für Kapitalanleger:
• Attraktive Mietrendite: Die zentrale Lage und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter, was eine stabile und attraktive Mietrendite verspricht.
• Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wasserburg am Inn kann langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen.
• Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien senken die Betriebskosten und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für umweltbewusste Mieter.
• Geringer Verwaltungsaufwand: Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten Wohnanlage, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.
• Hohe Vermietbarkeit: Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und geringe Leerstandszeiten.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 47,50
Energieträger: Pellets
Energieklasse: A
47,50
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
940 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Steinmühlweg - Zentrumnahe Wohnungen in Wasserburg
Anbieter
Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen
