Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Einfach einzigartig - Baustellenbesichtigung 30.03 - ab 11 Uhr
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseSteinmühlweg 1, 83512 Wasserburg am Inn
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis794.500 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei direkt vom Bauträger Beim Kauf fällt keine Provision an
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Zimmeranzahl5
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Wohnfläche137,81 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abSommer 2025
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Carport24.500 €
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ID280304
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Anbieter Objekt-ID+3829
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Keller
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.
Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Beschreibung
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum.
• Zimmer: Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer im 1. Obergeschoss, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
• Koch- und Essbereich: Ein großer, offener Koch- und Essbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienaktivitäten bietet.
• Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während ein separates Bad für die Kinder oder Gäste zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Diele: Eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
• Terrasse: Eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Besondere Merkmale:
• Echtholz-Eiche-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz.
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, ideal für ein behagliches Wohngefühl.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromerzeugung
• Pelletsheizung: Umweltfreundliches Heizen ohne fossile Brennstoffe.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze: Sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
• Eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und Freizeitgeräte.
• Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
• Glasfaseranschluss: Schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 47,50
Energieträger: Pellets
Energieklasse: A
47,50
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
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- F
- G
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- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 158.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.479 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Anbieter
Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen
