Subbelrather Str. 486-494

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Subbelrather Str. 486-494

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen und Garten

  • Effizienzhaus 55
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Subbelrather Straße 486-494, 50825 Köln / Ehrenfeld
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    889.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    148,17 m2
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • ID
    254753
  • Anbieter Objekt-ID
    Subbelrather Str. 486‐494 - WE 90

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.

Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft.

Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

Ausstattung

Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 148,17 m² und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einen optimalen Rückzugsort für Paare oder Familien. Die beiden Gärten sowie die drei Terrassen stellen zweifellos ein Highlight dar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Dank bodentiefer Fenster strömt ausreichend Tageslicht herein, was den Räumen eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein Echtholz-Parkettboden, kombiniert mit einer individuell steuerbaren Bodenheizung, sorgt für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit Hilfe der elektrischen Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anpassen – und das alles per einfachem Knopfdruck. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine großzügige Badewanne bietet, jeweils versehen mit modernen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem freundlichen Hellgrau. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier.

Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen.

Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 53,8
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-10-18
Energieklasse: B
53,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 53,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Heizwerk, regenerativ
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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