Subbelrather Str. 486-494

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Subbelrather Str. 486-494

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in perfekter Lage

  • Effizienzhaus 55
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Subbelrather Straße 486-494, 50825 Köln / Ehrenfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    555.655 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    85,27 m2
  • ID
    270423
  • Anbieter Objekt-ID
    Subbelrather Str. 486‐494 - WE 53

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Lebendig, geschützt und nachhaltig: Das gibt’s nur im LÜCK!
LÜCK liegt in Ehrenfeld, einem Viertel mit industrieller Vergangenheit und einem lebendigen Mix aus Kulturen. Hier findest du gemütliche Cafés, kreative Projekte und farbenfrohe Straßenkunst. Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran. Doch das ist nicht alles. Das LÜCK trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Hier stehen die Bedürfnisse der Menschen im Mittelpunkt, die in diesem Quartier ein dauerhaftes Zuhause finden. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse, damit du deinen direkten Zugang zur Natur und zum Quartier hast. Durch seine Lage an der Natur und die architektonischen Merkmale eröffnet das LÜCK ein komplett neues Wohnerlebnis. Das Ensemble, mit Riemchen an der Fassade des Quartierseingangs und abgerundeten Balkonen, zollt der Architektur der 20er Jahre Tribut, die das Stadtbild der Subbelrather Straße bis heute prägt. Hier findest du das Beste aus zwei Welten: einen lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Trautes Heim, LÜCK allein!

Ausstattung

Auf 85,27 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die hohen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sorgen für eine gute Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der Ihnen sonnige Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Dank bodentiefer Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und verleiht den Räumen eine helle Atmosphäre. Ein Parkettboden, der mit einer Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung kombiniert ist, sorgt für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Umgebung. Die elektrischen Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anzupassen – alles mit einem einfachen Knopfdruck. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen. Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 54,7
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-10-18
Energieklasse: B
54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 54,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Heizwerk, fossil
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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