SUD ACHTZEHN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SUD ACHTZEHN

HEGERICH: GRÜNWALD – Stadthaus mit traumhaften West-Garten

GEG 2023
Provisionsfrei

Adresse

Sudetenstraße 18, 82031 Grünwald
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

1.445.000 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

Keine Käuferprovision
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

131,22 m²
Grundstücksfläche

163,85 m²
Nutzfläche

169,82 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

Q4 2025
Garage

25.000 € (zzgl. Provision)
Anzahl Garagen

2
ID

271213
Anbieter Objekt-ID

NE00272_02

Merkmale

Freiplatzstellplatz
Garagenstellplatz
Gehobene Ausstattung

Lage

GRÜNWALD - Das ist noch ein Stück „heile Welt“ und es ist vor allem ein Ort für Familien. Kein Weg ist hier wirklich weit und alle Möglichkeiten liegen in der Sudetenstraße quasi vor Ihrer Haustüre. Sollten Sie also noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt durchaus die Umgebung mit dem „Radl“ zu erkunden:
Nicht nur der schöne Grünwalder Forst liegt buchstäblich vor Ihren Füßen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die stilvollen Restaurants erreichen Sie flugs mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto. Bei letzterer Variante können Sie aufatmen, denn in Grünwald wurde bereits früh an ausreichend Parkflächen im Zentrum gedacht. Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, gleich mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sudetenstraße. Spätestens in der liebevollen Grundschule treffen dann alle Grünwalder Kinder aufeinander und können später auf dem neu errichteten Gymnasium ihren Abschluss machen. Ein großes Plus für Sie, denn zum Gymnasium sind es nur zwei Minuten, da kann der Nachwuchs unbekümmert alleine losziehen. Bei dem Freizeitangebot in Grünwald wurde ebenso an Familien gedacht: schon für die Kleinsten gibt es einen bunten, gepflegten Indoor-Spielplatz, ältere Kinder und film-affine Erwachsene entdecken in der Bavaria Filmstadt die Requisiten ihrer Lieblingsfilme und Naturkinder jeden Alters freuen sich über das Walderlebnis- Zentrum mit verschiedenen Tiergehegen und Lernpfaden. Für gemeinsame Familienausflüge in die Natur gelangen Sie auf kurzem Wege in die Berge und an die wunderschönen Bayrischen Seen.

Ausstattung

NACHHALTIGKEIT

- Klimafreundliche, effiziente und unabhängige Geothermie Fernwärme
- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
- Mehrkammer-Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas
- Kontrollierte, dezentrale Be- und - Entlüftungsanlage mit Einzellüftungsgeräten
- Die Parkettböden stammen aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten Bewirtschaftungen
- TÜV-Baucontrolling

WOHNRÄUME
- Durchdachte Grundrisse in modernem Design
- Elektrische Rollläden in allen Wohnetagen
- Elegante Parkettböden als Landhausdiele in Eiche mit weißen Sockelleisten
- Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
- Vollholztreppe in Eiche Natur
- Elektroschalterprogramm GIRA, Serie E2 reinweiß seidenmatt
- Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
- Videogegensprechanlage für jedes Haus

BÄDER
- Exklusive Fliesen aus Feinsteinzeug 60 x 60 cm
- Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch, Serie Architectura
- Formschöne Armaturen von Hansgrohe, Serie Talis E.
- Bodengleich geflieste Dusche mit filigraner Duschrinne
- Duschbrausegarnitur Hansgrohe, Raindance Select S120
- Formschöner Handtuchwärmekörper Kermi, Serie Basic 50 in weiß

Beschreibung

Gemeinsam Zeit verbringen - gemeinsam kochen, lachen oder sich entspannen. Im Erdgeschoss der Sudetenstraße 18 spielt sich das Leben ab. Die offene Küche ist über den Essplatz mit dem Wohnzimmer verknüpft - ein modernes und familiäres Konzept für Jung und Alt. Zudem wird die unwiederbringliche Lage Ihnen die Augen öffnen. Genießen Sie den freien Blick auf die umliegenden Felder. Genießen Sie nach dem turbulenten Alltag den Ausblick und die Ruhe aus Ihren Wohnbereichen oder dem schönen Garten.

Im Obergeschoß finden Sie zwei vollwertige helle Schlafzimmer und ein praktisches Bad - ein perfekter Ort für Sie und Ihren Nachwuchs. Das zweite Schlafzimmer bietet aber auch die Option Ihr eigenes, komfortables Home-Office zu gestalten um Ihr persönliches Reich zu perfektionieren.

Eine weitere Etage im Dach bietet Ihnen die Möglichkeit einen seperaten Elternbereich mit Bad und Sauna oder weitere Kinderzimmer oder ein zweites Homeoffice zu schaffen.

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Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 289.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

4.508 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SUD ACHTZEHN

HEGERICH: GRÜNWALD – Reihenendhaus mit traumhaften West-Garten

Preis

1.750.000 €

Wohnfläche

133,56 m²

Zimmer

5 Zi.

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Anbieter

Hegerich Immobilien

Am Westpark 7, 81373 München

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