Das Tegernheim Quartett

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien geplante und vom renommierten Bauunternehmen Ehrenreich schlüsselfertig umgesetzte Bauvorhaben bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Wohnensemble „Tegernheim Quartett“ entsteht in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand von Tegernheim. Es umfasst vier stilvolle Doppelhaushälften im Energiestandard „Effizienzhaus 40“, die alle über einen Keller und jeweils zwei Parkmöglichkeiten in Form von integrierten Garagen, Carports bzw. Außen-Stellplätze verfügen.

Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 113 m² und 135 m² . Die in einer Stichstraße gelegenen Plateaugrundstücke haben Größen von ca. 241 m² bis 349 m² .

Offene Wohn-/Essbereiche erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und gewähren dank bodentiefer Glaselemente einen wundervollen Blick ins Grüne. Die Häuser werden optisch sehr modern interpretiert - mit Regenrinnen, Fenstern, Außen-Fensterbänken, Haustüren und Garagentoren im Farbton anthrazit sowie Flachdachpfannen und einem offenen Dachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern.

Traumhafte Wohnorte für Familien, die Ihre Kinder in einer behüteten und naturnahen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Familienfreundlicher geht es kaum: Kita, Kindergarten und Grundschule sind in gerade einmal zehn Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Freizeitzeitmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer zum Grundstück sind schier unendlich: Geopfad, Basketballplatz, Bolz- platz, Beachvolleyballfeld, Dirtpark, Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Schlittenberg.

Die Häuser sind voraussichtlich ab Q4/2025 bezugsfertig.

Auf einen Blick

Das renommierte Bauunternehmen Ehrenreich
baut in bester Lage von Tegernheim 4 Doppelhaushälften mit Keller und 8 Stellplätze.

Eine absolut ruhige und grüne Umgebung
gewährleistet die Lage am Waldrand sowie in einer Stichstraße.

Großzügige Grundstücke
mit Größen von ca. 241 - 349 m² ermöglichen schöne Freiflächen und Privatsphäre.

Überragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
durch hochwertige Ziegel-Bauweise mit gehobener Ausstattung bei einem fairen Kaufpreis.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
werden bei diesem Projekt durch den KFW-40-Standard unterstrichen.

Sehr familienfreundliche Lage
durch fußläufige Erreichbarkeit von Kita, Kindergarten und Grundschule.

Highlights

• Effizienzhaus 40
• Festpreisgarantie
• renommiertes Bauunternehmen Ehrenreich
• Fertigparkett in Eiche natur
• Fußbodenheizung individuell regulierbar
• Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WCs
• Stahlbetontreppen mit Holz-/Fliesenbelägen
• offener Dachstuhl mit bis zu 4 m Raumhöhe
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Rollläden an allen vertikalen Fenstern
• Regenrinnen, Außenfensterbänke, Haustüren und elektrische Garagentore in Anthrazit (RAL7016)
• Dacheindeckung als moderne Flachdachpfannen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• alle Häuser voll unterkellert
• 2 Stellplätze, Carports bzw. Garagen je Einheit
• Vorbereitung für E-Fahrzeuge und PV-Anlage inkl. Außenanlagen, Hecken und Pflasterarbeiten
• Ziegel-Massiv-Bauweise
• optimale Süd-/Westausrichtung der Baukörper
• absolut ruhige Lage
• Eigenleistungen möglich
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kita, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Wohnen vor den Toren Regensburgs

Tegernheim, eine charmante Gemeinde in der Nähe von Regensburg, besticht durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre reiche Ge- schichte. Die malerische Landschaft mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Einwohner von Tegernheim sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und Herzlichkeit, was Besucher sofort spüren. Das Dorfleben ist geprägt von Traditionen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Gäste zusammenbringen.

Dank der Nähe zu Regensburg, einer lebendigen Stadt mit einer reichen kulturellen Szene, haben Bewohner alle Annehmlichkeiten einer Groß- stadt in greifbarer Nähe. Regensburgs Altstadt, ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit ihren historischen Bauten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In Tegernheim selbst befinden sich ebefalls gemütliche Gasthöfe und Restaurants, die zum verweilen einladen.

Außerdem bietet Tegernheim ein vielfältiges Bildungsangebot für Einwohner jeden Alters. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die eine solide schulische Ausbildung gewährleistet. Zudem gibt es verschiedene Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner.

Für Naturliebhaber bietet Tegernheim zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Donauradweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang des Flusses ein. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten, denn die Umgebung von Tegernheim bietet eine Vielzahl von Wanderwegen durch die malerische Landschaft. Insgesamt ist Tegernheim ein Ort, der Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet und Besuchern ein authentisches bayerisches Erlebnis bietet. Wer die Ruhe und Schönheit der Natur schätzt, gepaart mit kulturellen Highlights und herzlicher Gastfreundschaft, wird sich in Tegernheim bei Regensburg sicherlich wohlfühlen.

Sonstiges

Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass alle Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind, die Ausführung kann davon abweichen.