Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE GARDENS
Ideale Stadtwohnung in Winterhude: Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Effizienzhaus 55
- Im Rohbau
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AdresseDorotheenstraße 174, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypEtagenwohnung
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Preis795.000 €
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Provision für Käufer2,38 % inkl. MwSt.
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche70,74 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abvsl. Ende 2024
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Tiefgaragen-Stellplatz48.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID237305
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Anbieter Objekt-ID597453
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an – konventionell und in Bioqualität.
Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.
Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.
NAHVERKEHR
- U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
- Bushaltestelle „Dorotheenstraße“ ca. 350 m entfernt
EINKAUFEN
- ALDI ca. 500 m entfernt
- REWE ca. 700 m entfernt
KULINARIK
- Lupo ca. 110 m entfernt
- L’Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
- Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
- KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt
Ausstattung
Großzügige Eingangsbereiche mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank empfangen Sie in jeder Wohneinheit. Vom Flur aus treten Sie direkt in die offenen und großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereiche, die Wohnflächen zwischen ca. 32 bis 47 m² vorhalten. Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.
Die Schlafzimmer mit ca. 15 bis 24 m² stehen den Küchen-, Wohn- und Essbereichen in ihrer Großzügigkeit in nichts nach, hier haben Sie zum Teil die Möglichkeit, die großzügigen Räume mit einem offenen Ankleide- oder Homeofficebereich zu versehen.
Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, die 3 bis 5 Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen.
HIGHLIGHTS im Überblick
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
- Kücheninsel-Vorinstallation
- Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkone
Beschreibung
Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.
Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3 oder 5 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.
- 11 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 71 bis 270 m² Wohnfläche
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Aufzug von der Tiefgarage
- 26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
Sonstiges
Die Fertigstellung ist für vsl. Ende 2024 geplant!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz 48.500 €
Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE GARDENS
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg