Theodor-Hovestadt-Weg 11-15

Münster / Sudmühle · Münster

Neubauportfolio mit 3 MFH und 18 ETW direkt vom Bauträger im Niedrigenergiestandard!

Theodor-Hovestadt-Weg 11-15 · 48157 Münster / Sudmühle

Ein erster Eindruck

Wir bieten Ihnen eine Wohnanlage für ein Wohnungsquartier von 18 Eigentumswohnungen im Stadtteil St. Mauritz/Sudmühle in 48157 Münster an. Das gesamte Bauvorhaben ist genehmigt und der Spartenstich für den Baubeginn wird in den nächsten Monaten erfolgen.

Grundlagen:

• Bauvorhaben: Errichtung von 3 MFH mit je 6 Wohneinheiten und Tiefgarage
• Grundstücksgröße: 1.824 m², verteilt auf 3 Flurstücke
• Kaufpreis je WE: 5.250 e/m² Wohnmietfläche
• Baurecht: Baugenehmigung erteilt
• Planungsfortschritt: HOAI-Leistungsphase 1 bis 5 fertiggestellt
• geplanter Baubeginn: Spätsommer 2024
• Teilungserklärung, Abgeschlossenheit vorhanden

Bauweise:

• Bauart: 3 Mehrfamilienhäuser identisch geplant
• Energiestandard: KfW 55 EE-Standard als Grundlage
• Bauweise: Massiv, offene Bauweise, 3 Bauabschnitte
• Personenaufzug in jedem MFH vorhanden
• 2 Vollgeschosse als Berechnungsgrundlage je MFH
• 2. OG, DG gelten als kein Vollgeschoss

Stellplätze/Außenanlagen:

• 18 Tiefgaragenstellplätze in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage
• 55 Fahrradstellplätze, davon 43 in der Tiefgarage und 12 im Freien
• Außenanlange geplant mit ca. 248,88 m²

KfW-Förderung:

• 496.000,- € als Direktzuschuss auch in Form einer Übernahme möglich
• Fördergeld wird nach Fertigstellung ausgezahlt, kein Tilungszuschuss

zum Bauvorhaben:

• GRZ: 0,36 entspricht 648 m², Grundfläche im EG
• GFZ: 0,71 entspricht 1.296 m², Geschossfläche aller Vollgeschosse
• BGF Wohnfläche: 2.068,99 m²
• BGF Nutzfläche: 1.210,00 m²
• Bruttorauminhalt: 5.922,00 m³ EG-DG
• Bruttorauminhalt: 3.884,10 m³ Tiefgarage/UG

Mietflächen:

• ca. 1,586,57 m² aufgeteilt:
• ca. 1.494,95 m² Wohnfläche, 2 MFH mit ca. 495,25 m², 1 MFH mit ca. 504,45 m²
• ca- 91,62 m² Mieternutzfläche, entspricht ca. 30,54 m² je MFH

Auszug aus der vorliegenden Baubeschreibung vom Bauträger:

Ausstattung und Details

Fenster/Türen und Treppen:

• Hochwertige Dreifach-Isolierverglasung
• Hohe Schlagregensicherheit
• Metallverstärkungen nach statischen Erfordernissen
• Abdeckkappen: in anthrazit
• Elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff-Einschiebeprofilen, Farbe: grau
• Haustüranlage aus Aluminium, Farbton anthrazit
• Innentüren aus Holz in glatter weißer Ausführung

Wand- und Bodenbeläge

• schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung
• Alle Filigrandecken und Fußböden sind tapezierfähig gespachtelt und weiß gestrichen.
• In den Bädern und Fluren sind graue Fliesen verlegt.
• Vinyl-Bodenbelag in den Wohnräumen

Heiztechnik:

• Heizungsanlage als Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kalt- und Warmwasserrohre aus Kupfer
• Warmwasserleitungen nach Wärmebedarfsberechnung isoliert

Stellplätze/Außenanlagen

• Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, d.h. 1 Stellplatz pro Wohneinheit
• 55 gemeinschaftliche Fahrradstellplätze, davon 43 in der Tiefgarage und 12 im Freien.
• Außenanlage mit ca. 248,88 m² Freifläche

Theodor-Hovestadt-Weg 11-15 · 48157 Münster / Sudmühle

Alles zum Standort

Geographisch grenzt der Stadtteil Sudmühle an die Stadtteile Handorf und Coerde sowie nördlich an Münster Mauritz. Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an den Bahn- und Busverkehr der Stadt Münster und bietet ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Die Innenstadt von Münster ist über die B481 in 10 Minuten zu erreichen.

Als Universitätsstadt mit der renommierten Westfälischen Wilhelms-Universität zieht Münster viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Die Stadt ist auch für ihre Fahrradfreundlichkeit bekannt und verfügt über ein ausgedehntes Radwegenetz. Wirtschaftlich ist Münster gut aufgestellt und beheimatet Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Dienstleistungen, Handel und Forschungseinrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch hat Münster von moderner Gastronomie bis hin zur münsterländischen Küche alles zu bieten.

Der Stadtteil Sudmühle selbst besticht durch seine reizvolle Lage im nördlichen Teil der Stadt und bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair, grünen Oasen und modernem urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtteil Handorf. Ein idealer Ort, um dem Großstadttrubel ein wenig zu entfliehen ist der unmittelbar gelegene Boniburger Wald. Insgesamt bietet der Stadtteil eine ruhige Atmosphäre, ohne ganz auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.