Monika Garula (Planung Garula)
Tiefenbruchstraße 86
Neubau einer Eigentumswohnung
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei
Projektdetails
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AdresseTiefenbruchstraße 86, 40764 Langenfeld-Rheinland
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WohntypEigentumswohnung
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Preis549.900 €
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Zimmer3 Zimmer
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Wohnfläche92 m2
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Bezugsfertig1.3.2025
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Einheiten1
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KategorieLuxus
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Projekt-ID27139
Lage
Weitere Infos
- Die Wohnung ist bereits fertiggestellt.
- Die Küche ist im Preis inbegriffen
Projektbeschreibung
Barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnung
in Langenfeld Wiescheid inkl. Küche
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung in der ersten Etage inmitten des weitläufigen Landschaftsschutzgebiets mit einem Panoramablick auf die unberührte Natur und die Wasserburg besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und dem modernen Trend des offenen Wohnens.
Küche, Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über.
Im Preis inbegriffen ist eine stylische Design Küche mit Kücheninsel und einem integriertem Esstisch sowie Markengeräten von Miele.
Die großzügige 17,5 m² große, zum 2/3 überdachte Terrasse lädt zum entspannen ein mit einem traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und die historische Wasserburg.
Eine Raumhöhe von 2,60 m und die bodentiefen Fenster, die in jedem Raum mit Fliegenschutzgittern ausgestattet sind, sorgen für ein offenes und komfortables Wohngefühl.
Das helle dritte Zimmer mit bodentiefen Fenster eignet sich ideal als Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenparkett als Landhausdiele verlegt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Geothermie-Erdwärmepumpe
- Vorinstallation für Dach-Solaranlage
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Raumhöhe 2,60 m
- Hochwertiges, geöltes Eichen-Parkett als Landhausdiele
- Fliegenschutzgitter
- Dreifachverglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstoreanlagen
- Bad "En Suite" mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche.
- Duschbad mit WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Wasserentkalkungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz 3,00 m x 5,10 m
- Vorinstallation für eine Wallbox
- Neueste EDV Datenleitungen (CAT 7)
- Abstellraum für Fahrräder im Keller
- Großzügiger Kellerraum 11,00 m²
- Design Küche mit Markengeräten von Miele
- Vernetzte Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
- Atmungsaktive monolitische Wandkonstruktion
- Natürliche Klimatisierung durch Temperatur- und Feuchtigkeitsausgleich der Bauweise
- Eingangstüren mit Einbruchsicherung
- Haustürsprechanlage mit Videofunktion
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 2 x 5 Eigentumswohnungen liegt im beliebten Stadtteil Langenfeld-Wiescheid und befindet sich in der unmittelbaren Nähe der um das Jahr 1300 erbauten Wasserburg "Haus Graven" in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage. Ausgedehnte Wälder, Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ohligser Heide" laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Optimale Verkehrsanbindung zur A3, A542 und A59. Die Lage bietet vor allem eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Monika Garula (Planung Garula)
Tiefenbruchstraße 86, 40764 Langenfeld-Rheinland
