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Natürlich Leben und Wohnen in Holzmassivbauweise
Sie möchten ruhig und idyllisch am grünen Stadtrand leben und trotzdem rasch Ihren Arbeitsplatz erreichen? Dann auf nach Unterlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Denn der im Südosten von Favoriten gelegene Bezirksteil gilt seit derU1-Verlängerung bis Oberlaa besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohnen, Wohlfühlen und naturnahe Freizeitgestaltung. In der Klederinger Straße 63-65 wurde inmitten einer vom Liesing Bach geprägten Erholungslandschaft das neue Wohnprojekt TIMBER*LAA in massiver Holzbauweise realisiert, das ganz-jährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt ermöglicht. Im Rahmen von zwei getrennten Baukörpern entstanden dabei neuer Raum für 38freifinanzierte Wohneinheiten und 29 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Zwischen Laaer- und Johannesberg vereint der Bezirksteil Unterlaa neben weitläufigen Naturoasen eine Vielzahl attraktiver Adressen in direkter Nachbarschaft. Familienfreundlichen Freizeitspaß versprechen die gut ausgeschilderten Rad-und Wanderwege sowie ein eigener Piratenspielplatzentlang des Liesing Baches, die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa mit seinen malerischen Teichlandschaften oder das Erholungs- und Naturschutzgebiet Laaer Wald mit dem Böhmischen Prater.
Die Haltestelle Kledering der Schnellbahn S60, die zwischen dem Hauptbahnhof und Neusiedl verkehrt, liegt in rund einem Kilometer Entfernung. Wenige Schritte neben der Wohnhausanlagehalten regelmäßig Autobusse der Linien 70A und 266, mit denen man sowohl zur Schnellbahn, zum Kurzentrum als auch zu den U1-Stationen Oberlaa bzw. Reumannplatz gelangt. Mit dem Auto sind es ca. zweieinhalb Kilometer zum Exit „Rannersdorf" der Schnellstraße S1.
Die ansprechende Architektur der aus zwei Bauteilen bestehenden Wohnhausanlage erfüllt ästhetische wie funktionale Ansprüche und hilft durch ihre massive Holzbauweise mit, die Treibhausgasemissionen beim Wohnbau zu reduzieren und das Klima zu schützen. So wird z.B. in beiden Gebäuden der umweltfreundliche und nachwachsende Baustoff Holz mit 100 % Sonnenstrom aus der gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage am Dach kombiniert – zusätzlich kommen bei diesem Projekt energieeffiziente Luftwärmepumpen am Dach als smartes Heizsystem zum Einsatz. Dadurch lassen sich bis zu 10 % der Energiekosten gegenüber einemexternen Strombezug – je nach Nutzungsverhalten und Anzahl der Teilnehmer – einsparen. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete, schattenspendende Obstbäume sowie einbegrüntes Wegenetzsystem schaffen als „Community-Builder“ eine Vielzahl an kommunikativen Begegnungszonen an der frischen Luft. Somit können sich auch unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Senioren, Paare oder junge Familien ihren Traum vom Wohnen am grünen Stadtrand erfüllen.
Diese geräumige Gartenwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 67,73 m². Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung und den Zugang zu einem Eigengarten von 31,91 m², einer Terrasse von 15,44 m² und einer Loggia von 5,51 m².
Das Wohnzimmer mit 18,94 m² mit angrenzender 5,88 m² großen Küchennische ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Die beiden Zimmer, mit 11,84 m² und 12,77 m², sind ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Feinsteinzeug in einer modernen braun-grauen Farbgebung gefliest.
Die Wohnung ist in Vollholzbauweise errichtet. Diese Bauweise bietet drei entscheidende Vorteile gegenüber traditionellen Bauweisen mit Ziegel und Stahlbeton:
- Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der CO2 bindet und somit einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet.
- Wohlfühlklima: Holzbauten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgen so für ein angenehmes Raumklima.
- Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz sind die Energiekosten niedriger und die Wohnung bleibt im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug im Gebäude, der auch den Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen wie dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der Tiefgarage erleichtert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, und die elektrisch bedienbaren Außenraffstores bieten optimalen Sonnenschutz.
Genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Wohnung in ruhiger Lage. Die großzügigen Freibereiche laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Erholung im Freien.
Erleben Sie das Gefühl von Geborgenheit und Qualität in einer Wohnung, die mit Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet wurde.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.125m
Klinik <3.875m
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Kinder & Schulen
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Universität <4.475m
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