Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TIMBER*LAA
Provisionsfreier Erstbezug in ruhiger Lage: Moderne 4 Raum - Galeriewohnung mit Südbalkon und hochw
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis499.000 €
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Etage2 OG (DG)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Wohnfläche91,52 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche13,14 m2
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Baujahr2022
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Bezugsfertig absofort
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ID273290
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Anbieter Objekt-ID8311/277
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Beschreibung
Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon | 3 Zimmer + Galerie
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort in einer hochwertigen Vollholzbauweise. Auf 91,56 m² Wohnfläche erleben Sie ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der große hofseitige Freifläche mit 11,80 m², der Ihnen einen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Koch-/Ess Bereich mit 18,74 m², der genügend Platz für kulinarische Momente und gemütliche Stunden bietet. Die zwei Zimmer mit 12,16 m² und 11,98 m² lassen sich wunderbar als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Eine zusätzliche kleine Büronische mit 5,61 m² ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Der praktische Abstellraum (2,51 m²) bietet ausreichend Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände.
Die Galerie im Obergeschoss mit 24,60 m² schafft eine offene und freundliche Atmosphäre und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ideal für alle, die ein modernes, gemütliches Zuhause in einem nachhaltigen Bauprojekt suchen.
- Ferngesteuerte Außenbeschattung
- Ferngesteuerte Dachflächenfenster
- ansprechende Raumhöhen in den Zimmern
- Fußbodentemperierung
- uvm.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.125m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.537 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
TIMBER*LAA
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien