Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TIMBER*LAA
WEIHNACHTSAKTION DorfStadt Oase - Jetzt kaufen und 1 Jahr Betriebskosten geschenkt!
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis499.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche73,07 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche22,26 m2
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Gartenfläche74,5 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275592
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Anbieter Objekt-ID8311/178
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Beschreibung
Diese charmante und helle Gartenwohnung erstreckt sich über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von 73,07 m². Sie bietet mit einem großen Eigengarten von 74,50 m² sowie einer Terrasse von 22,26 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Tiefgarage und dem Kellerabteil erleichtert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit 27,54 m², die viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die beiden Zimmer, Zimmer 1 mit 16,90 m² und Zimmer 2 mit 13,34 m², eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Ein praktischer Abstellraum mit 2,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Feinsteinzeug in moderner Farbgebung gefliest.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vollholzbauweise, die zahlreiche Vorteile gegenüber traditionellen Bauweisen bietet:
- Umweltfreundlichkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und speichert CO2, was zu einer besseren Ökobilanz beiträgt.
- Wohlfühlklima: Holzbauten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit, was zu einem gesunden und angenehmen Raumklima führt.
- Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz sind die Energiekosten niedriger und die Wohnung bleibt im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.
Diese hochwertige Wohnung zeichnet sich durch ihre barrierefreie Bauweise aus und verfügt über elektrisch bedienbare Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme.
Die ruhige Lage und die großzügigen Freibereiche machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Genießen Sie den Komfort und die Qualität dieser modernen und nachhaltigen Bauweise und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.540 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
TIMBER*LAA
Preis
389.000 €
Wohnfläche
66,12 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
399.000 €
Wohnfläche
73 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
430.000 €
Wohnfläche
67,73 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
449.000 €
Wohnfläche
Auf Anfrage
Zimmer
3 Zi.
Preis
499.000 €
Wohnfläche
80,43 m2
Zimmer
3,5 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien