Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TIMBER*LAA
WEIHNACHTSAKTION DorfStadt Oase - Jetzt kaufen und 1 Jahr Betriebskosten geschenkt!
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis430.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche67,73 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche20,95 m2
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Gartenfläche31,91 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275593
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Anbieter Objekt-ID8311/177
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Beschreibung
Diese geräumige Gartenwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 67,73 m². Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung und den Zugang zu einem Eigengarten von 31,91 m², einer Terrasse von 15,44 m² und einer Loggia von 5,51 m².
Das Wohnzimmer mit 18,94 m² mit angrenzender 5,88 m² großen Küchennische ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Die beiden Zimmer, mit 11,84 m² und 12,77 m², sind ideal als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Feinsteinzeug in einer modernen braun-grauen Farbgebung gefliest.
Die Wohnung ist in Vollholzbauweise errichtet. Diese Bauweise bietet drei entscheidende Vorteile gegenüber traditionellen Bauweisen mit Ziegel und Stahlbeton:
- Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der CO2 bindet und somit einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet.
- Wohlfühlklima: Holzbauten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgen so für ein angenehmes Raumklima.
- Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz sind die Energiekosten niedriger und die Wohnung bleibt im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug im Gebäude, der auch den Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen wie dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der Tiefgarage erleichtert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, und die elektrisch bedienbaren Außenraffstores bieten optimalen Sonnenschutz.
Genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Wohnung in ruhiger Lage. Die großzügigen Freibereiche laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Erholung im Freien.
Erleben Sie das Gefühl von Geborgenheit und Qualität in einer Wohnung, die mit Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet wurde.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 86.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.326 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
TIMBER*LAA
Preis
389.000 €
Wohnfläche
66,12 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
399.000 €
Wohnfläche
73 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
449.000 €
Wohnfläche
Auf Anfrage
Zimmer
3 Zi.
Preis
499.000 €
Wohnfläche
80,43 m2
Zimmer
3,5 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
73,07 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien