TRAMLIVING – 2. Bauabschnitt

„Hier passiert gerade richtig was.“ – So kann man die Entwicklung von Nürnberg Muggenhof wohl am besten beschreiben. Auf dem rund vier Hektar großen Gelände des ehemaligen VAG Straßenbahndepots entstanden in den letzten Jahren bereits 155 neue Wohnungen.

Mit dem zweiten Bauabschnitt kommen jetzt weitere 57 Wohnungen hinzu. Drei moderne Mehrfamilienhäuser in zeitgemäßer Architektur. Attraktiv ausgestattet bieten sie künftig Singles, Paaren und Familien ein neues Zuhause. Mit allen Vorzügen einer idealen Lage. Naturnah und dennoch urban.

ZU HAUSE INMITTEN EINES MODERNEN STADTQUARTIERS.

DIE BAUABSCHNITTE

Auf dem rund vier Hektar großen Gelände des ehemaligen Straßenbahndepots der VAG sind in den letzten Jahren mit den „tramlofts“ im südlichen Teil des Areals und dem ersten Bauabschnitt von TRAMLIVING bereits 155 Wohnungen realisiert worden.

Im nun folgenden Bauabschnitt kommen noch einmal 57 Wohnungen hinzu – aufgeteilt auf drei Mehrfamilienhäuser mit fünfgeschossiger Bauweise. Komplettiert wird das Quartier in den kommenden Jahren durch die Bauabschnitte drei und vier, welche die Realisierung von rund 110 weiteren Wohneinheiten vorsehen.

DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN

Großzügige Terrasse mit eigenem Garten oder doch lieber Loggia mit Weitblick? Erdgeschoss oder Rooftop? Offene Küche? Zwei, drei oder vier Zimmer? Oder darf es ein halbes Zimmer mehr für das Arbeiten von zu Hause aus sein? Die Vorstellungen vom neuen Zuhause sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst.

Im TRAMLIVING findet jeder genau die Wohnung, die perfekt zu ihm und seiner individuellen Lebenssituation passt.

DIE VORZÜGE EINER EIGENTUMSWOHNUNG IM TRAMLIVING

• Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Aufzug in jedem Haus bis ins oberste Geschoss
• Warmwasser und Heizung über Fernwärmeversorgung
• Energetischer Standard: Effizienzhaus 55

VIEL RAUM ZUR ENTFALTUNG – DRINNEN WIE DRAUSSEN.

DIE AUSSENANLAGE

Auf dem riesigen Areal von TRAMLIVING wohnt man nicht nur drinnen, sondern auch draußen. Hierfür sorgt neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenplateau zwischen den Häusern B2 und B3 vor allem der großzügig angelegte Landschaftspark im Nordosten des Areals. Mit seinen Sport-, Spiel- und Erholungsflächen bietet er jede Menge Platz, das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände voll auszukosten. Die vielen Grünbereiche mit ihrer üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung und der hochgewachsene Baumbestand, der das Gelände zu den benachbarten Grundstücken optisch abgrenzt, verleihen dem Quartier seinen einladend grünen Charakter.

DIE VORZÜGE EINER EIGENTUMSWOHNUNG IM TRAMLIVING

• Fünfgeschossige Bauweise
• Tiefgarage mit 58 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Mobilität
• Erschließung der Häuser durch autofreie Wohnstraßen
• Überdachte Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen
• Großflächige Terrassen mit eigenem Garten und geräumige Loggien mit Weitblick
• Großzügiger Landschaftspark mit Sport-, Spiel- und Erholungsflächen

WOHNEN MIT ALLEM KOMFORT, DER DAS LEBEN SCHÖNER MACHT.

DIE AUSSTATTUNG

Alles, was die künftigen Eigentümer in ihr schlüsselfertiges Heim mitbringen müssen, sind die Dinge, die ihnen am Herzen liegen. Und ganz viel Vorfreude auf den neuen Lebensabschnitt. Denn um den Rest haben wir uns dann bereits gekümmert. Neben einem durchdachten Grundriss überzeugt jede der 57 Wohnungen vor allem durch ihre moderne Ausstattung. Parkettböden schaffen eine wohlige Atmosphäre, ebenso wie die Fußbodenheizung. Großformatige Wand- und Bodenfliesen geben den Bädern eine zeitlose und großzügige Optik. Das Highlight jeder Wohnung ist sicher der ganz private Freisitz in Form einer eigenen Terrasse mit Rasenfläche oder einer geräumigen Loggia. Egal ob Frühstück oder Sundowner – unter freiem Himmel lassen sich das Leben und die Entscheidung fürs neue Zuhause gleich noch einmal mehr genießen.

UNSERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fensterbänke innen aus Naturstein
• Bodengleiche Duschen
• Duschtrennwände aus Glas
• Armaturen von namhaftem Hersteller

DIREKTE NÄHE ZU AUSZEIT UND KARRIERE.

DIE REGION

Wenn es um Lebensqualität geht, ist Nürnberg ganz weit vorne. Hierfür sorgt die einzigartige Mischung aus Kultur und Natur. Zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser laden ein, das Leben zu genießen. So wie die bunte Gastroszene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Und wer durch einen der zahlreichen Parks schlendert, vergisst schnell, gerade in einer Großstadt unterwegs zu sein. Noch entspannter geht es im Nürnberger Umland zu. Hier locken Naherholungsgebiete wie die Fränkische Schweiz Ruhesuchende gleichermaßen wie Sportbegeisterte an. Neben dem Freizeitaspekt überzeugt die Metropolregion Nürnberg zudem als zweitgrößter Wirtschaftsstandort Bayerns. Unternehmen wie Siemens, DATEV, GfK, DIEHL und junge Start-ups bieten attraktive Karriereperspektiven.

NÜRNBERG MUGGENHOF

Im Westen von Nürnberg trifft Altbau auf Neubau und grüne Lage auf optimale Anbindung. Der Stadtteil Muggenhof ist auf dem besten Weg, zu einem der begehrtesten Wohnquartiere von ganz Nürnberg zu werden. Hierfür sorgt ein ambitioniertes Stadtentwicklungsprojekt. Ehemalige Gewerbeflächen bieten heute Raum zum Wohnen und Leben. Ein breites Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft entspricht auch anspruchsvollen Anforderungen.

Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zu den Pegnitzauen. Als grünes Paradies locken sie Jogger, Inline-Skater und Radfahrer ebenso an wie Grillmeister, die die weitläufigen Wiesen entlang der Pegnitz an lauen Sommerabenden in einen herrlichen Duft tauchen.