TRIO VERDE Edingen

TRIO VERDE

Drei Mehrfamilienhäuser im Grünen

Das Baugrundstück liegt im Umfeld einer Parkanlage, einer Kleingartensiedlung und der Wohngebiete Starenweg und Hundert Morgen. Die benachbarte Bebauung, meist Ein- und Mehrfamilienhäuser, ist weitestgehend verkehrsarm angelegt. Das neue Wohn-Ensemble TRIO VERDE mit drei mehrgeschossigen Häusern fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Die einzelnen Baukörper werden unter der Maßgabe des Freiraumkonzepts in sich leicht versetzt angeordnet. Hierdurch werden gute Lichtverhältnisse und eine angemessene Privatsphäre erreicht.

Die drei Gebäude sind entsprechend ihrer Größe als Zweispänner bzw. Dreispänner mit Dachterrassen-Wohnungen geplant. Die Eingänge liegen jeweils an einem Quartiersweg.

Alle Häuser haben einen Aufzug. Eine öffentliche Durchfahrt durch das Gebiet besteht nicht, sie ist nur Servicefahrzeugen und der Feuerwehr vorbehalten. An beiden Zufahrten befinden sich Besucher-Stellplätze. In der Tiefgarage sind 30 großzügige PKWStellplätze sowie Fahrradstellplätze vorgesehen, diese sind über eine gesicherte und überdachte Rampe gemeinsam erschlossen.

ÜBER TRIO VERDE

• Zwischen Hundert Morgen und Starenweg
• Drei Mehrfamilienhäuser
• 27 Eigentumswohnungen
• 2 bis 4 Zimmer
• Ca. 61 m² bis 132 m² Wohnfläche
• Freiflächen mit Südwestausrichtung
• Besonderes Energiekonzept

WOHN-ENSEMBLE IM HUNDERT MORGEN

Raum für Ästhetik und Wohnkomfort

Die Wohngebäude werden massiv aus Stahlbeton und Kalksandstein hergestellt und erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Das Gestaltungskonzept des Architekten sieht einen hellen, warmen Erdton als Fassadenputz vor. Durch verschieden gekörnte Putzoberflächen entsteht eine ansprechende optische Fassaden-Bebänderung. Die Dächer sind extensiv begrünt und erhalten PVT-Anlagen. Die Gärten werden als organisch verlaufende Flächen harmonisch in das Gesamtbild integriert.

Der Entwurf beinhaltet acht 2 Zimmer-, dreizehn 3 Zimmer- und sechs 4 Zimmer-Wohnungen, davon sechs in den Staffelgeschossen, die barrierefrei geplant sind. Die Ausrichtung der meisten Wohnungen ist dreiseitig und erlaubt eine Aussicht in und über die Parkanlage sowie nach Südwesten Richtung Stangenweg. Die Gestaltung des Quartiersweg mit den ausgewiesenen Spielflächen vor den Gebäuden bietet den Bewohnern einen Ort für Begegnungen, während die nach hinten ausgerichteten Freiflächen und Gärten ihre Privatsphäre wahren.

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG FÜR HOHE ANSPRÜCHE

Unsere hochwertige Bauweise, unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Materialien, sorgt auch in TRIO VERDE Edingen für hohen Wohnkomfort

Hier einige Beispiele:

• Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein
• Aufzugsschächte mit erhöhter Wandstärke zur Reduzierung der Schallübertragung
• Wärmedämmverbundsystem
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung
• Video-Sprechanlage
• Zeitloses Eichenparkett
• Komfortable Bäder mit bodengleich gefliestem Duschbereich, Badewanne als Sonderwunsch optional möglich
• Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller
• Verriegelbare Fenster- und Fenstertürgriffe im EG
• Vorrüstung für elektrische Markisen in allen Wohnungen
• Barrierefreie Dachgeschoss-Wohnungen (nach LBO BW)
• Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen
• Rollgittertor mit Fernbedienung
• E-Mobilität: Vorhalten einer Leitungsinfrastruktur nach Vorgabe des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetzes (GEIG)
• Das Gebäude erfüllt die Effizienzhaus-Stufe 40
• Klimafreundliches und nachhaltiges Wohngebäude mit QNG

VERRATEN SIE UNS IHRE SONDERWÜNSCHE

Selbstverständlich berücksichtigen wir auch gerne Ihre individuellen Sonderwünsche gegen Aufpreis. Unser langjähriges Know-how sowie die effiziente Bündelung von planerischer und ausführender Bauleitung innerhalb unserer Unternehmensgruppe zahlt sich für Sie in vielfacher Hinsicht aus: Für alle Anliegen gibt es stets einen Ansprechpartner, faire Preise und stetige Überwachung während der Ausführung durch unser kompetentes Projekt- und Bauleitungsteam.

ENERGIEKONZEPT IM FOKUS

Nachhaltig und effizient: Effizienzhaus-Stufe 4

Eine Besonderheit von TRIO VERDE ist das nachhaltige und effiziente Energiekonzept: Für die Wohnungen werden aktuelle Klimaschutzstandards umgesetzt, die die Umwelt schonen und Ressourcen sparen. Vor diesem Hintergrund wird auf den Einsatz von fossilen Brennstoffen verzichtet. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgen mittels Wärmepumpen, die Ihren Strombedarf anteilig aus den PVT-Modulen (Photovoltaik und Solarthermie) auf dem Dach beziehen. Bei diesen Modulen handelt es sich um PVKollektoren, welche zusätzlich auf der Rückseite einen Wärmetauscher installiert haben. So können die Wärmepumpen geräuschlos über einen Solekreis Wärme aus der Umgebung entziehen. Die Wärmepumpen sorgen dann in den Häusern für Warmwasser und eine energieeffiziente Beheizung. Die Beheizung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Warmwasser.

Die innovative Wärmepumpentechnik erlaubt auch eine Abkühlung der Räume bei sommerlichen Temperaturen um ca. 2–3°C gegenüber der Außentemperatur. Um die Raumtemperaturen in den Wohnungen zu senken, kann ab einer Außentemperatur von ca.+25°C der Fußboden auf Wunsch mittels der Raumthermostate temperiert werden. Nach zentraler Umschaltung an den Wärmepumpen fließt bei Bedarf, umgekehrt zum Heizkonzept, abgekühltes Wasser durch die im Fußboden verlegten Rohrleitungen. So wird durch die Fußbodentemperierung Wärme im Sommer aus den Räumen abgeführt. Dies geschieht ausschließlich ohne Luftumwälzung und somit ohne Geräusche und Zugerscheinungen in den Räumen. Die zur Kühlung des Wasserkreislaufs im Rohrleitungsnetz benötigte Energie kann zu einem Großteil durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach gewonnen werden.

TRIO VERDE erreicht die Effizienzhaus- Stufe 40 und erfüllt gleichzeitig Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Die Kennzahl 40 gibt hierbei an, dass maximal 40 % der Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude (Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz) benötigt wird. Gleichzeitig werden hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit nach NaWoh (Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau) und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt. Die Planung und Ausführung wird von einem beratenden Büro für nachhaltiges Bauen begleitet und erhält nach der Fertigstellung eine entsprechende Zertifizierung. Im Ergebnis entsteht ein „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“, sodass die Beantragung eines KfW-Förderkredits möglich ist.

GRÜN. LEBENDIG. BELIEBT.

Naherholung pur

Edingen-Neckarhausen, eine charmante Gemeinde - in der geografischen Mitte zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg – zeichnet sich durch eine hohe Wohnund Lebensqualität aus und ist in der Metropolregion Rhein-Neckar beliebt.

Der 14.000 Einwohner zählende Ort hat sich erfolgreich seinen ländlichen Charakter bewahrt. Am malerischen Unterlauf des Neckars gelegen, beeindruckt er nicht nur durch seine landschaftliche Attraktivität, sondern auch durch eine gewachsene Struktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Hofläden, Banken, Ärzte, Kindertagesstätten und Grundschulen, sind vor Ort und gut erreichbar. Mit zahlreichen Veranstaltungen und einem großen Freizeitangebot bietet die Gemeinde vielzählige Freizeitmöglichkeiten.

Der Ortsteil Edingen ist mit der OEG/Linie 5 optimal an das Verkehrsnetz der VRN angebunden. Dies ermöglicht es, die nahegelegenen Städte bequem in rund 15 Minuten zu erreichen.