TRUDERINGER102

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TRUDERINGER102

BERG AM LAIM: SONNENVERWÖHNT!

  • 50% verkauft
Komfortwohnbau Dech
  • Adresse
    Truderinger Straße 102, 81673 München / Berg am Laim
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    990.000 €
  • Etage
    3 OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    93 m2
  • Baujahr
    2024
  • Außenstellplatz
    30.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    274981
  • Anbieter Objekt-ID
    5163#pRAqD

Merkmale

  • Badewanne
  • Befeuerung: Elektro
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


• Attraktive Wohngegend
• Diverse Sportmöglichkeiten direkt in der Nähe
• Schwimmbäder in der Umgebung
• Umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot
• Grund- , Mittel- und Realschule, Gymnasium
• Musikschulen
• Kindergarten und Kinderkrippe in der Umgebung
• B304 führt zur A99 und in die Innenstadt
• Nur wenige Minuten bis zur A8
• S-Bahn Station „Berg am Laim“ in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt
• Flughafen MUC in ca. 30 Min. mit dem Auto erreichbar

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer zeitgemäßen, komfortablen und qualitativ guten Ausstattung errichtet.

Ausstattungs-Highlights der Wohnung:

• Ca. 10 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
• Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Ca. 15 m² großes Schlafzimmer
• Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktische Abstellflächen

Weitere Ausstattungs-Merkmale:

• Luftwärmepumpe (Hybrid) mit Gastherme
• 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel gem. Plan
• Ventilatorgestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz
• Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG Stand 2020)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, den Bädern und der Waschküche (nicht in Speisekammern, Abstell- und Kellerräumen)
• Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen, Dielen, Fluren und offenen Küchen
• Der Materialpreis der Boden- und Wandfliesen im Haus beträgt EUR 33,00 inkl. MWSt.
• Balkone erhalten ein Stahlstabgeländer mit separatem Handlauf, Farbe anthrazit
• Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren sowie Wärmedämmverglasung EG bis DG
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster in den Wohnräumen, sowie den Hausfluren EG bis DG
• Sofern Rollläden vorgesehen sind, werden diese mit Elektroantrieb verbaut
• Jede Wohnung erhält zusätzlich eine Nothandkurbel an einem Fenster oder einer Fenstertüre
• Schrägfenster erhalten keine Rollos
• Keramikobjekte, Waschbecken und WC`s, aus der Kollektion ME by Starck aus dem Hause Duravit
• Armaturenlinie Concetto aus dem Hause GROHE
• Handtuchheizkörper (elektrisch) in den Bädern
• Alle Duschen, soweit im Plan vorgesehen, bodengleich gefliest mit Ablaufrinne (ohne Duschkabine)
• Videogegensprechanlage
• Komplette SAT-Anlage
• Einzelwaschmaschinenanschlüsse in der Waschküche
• Personenaufzug
• Garagentor mit Funkfernbedienung + einem Handsender pro Stellplatz
• Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit je einer Haushaltssteckdose (230V)

Gern übersenden wir Ihnen unserer Baubeschreibung per E-Mail.

Beschreibung

Neubau eines modernen Elfparteienhauses mit effizienter Heiztechnik und Tiefgarage

Kein Fertigstellungsrisiko! Die Wohneinheiten wurden bereits im August 2024 übergeben.

Kapitalanleger aufgepasst: Degressive Afa von 5% p.a. beim Kauf einer unserer Neubauwohnungen!

Unser Neubauprojekt „Truderinger102” entsteht auf einem großzügigen Grundstück, im Stadtteil Berg am Laim, in München. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten. Die Architektur unseres Mehrfamilienhauses ist modern und zeitlos. Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett runden unser Angebot dieser wertvollen Immobilie ab.

Die Architektur unseres Mehrfamilienhauses ist modern und zeitlos. Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett runden unser Angebot dieser wertvollen Immobilie ab. Die Wohnungen verteilen sich über insgesamt vier Stockwerke, welche komfortabel mit einem Fahrstuhl erreicht werden können. Jede der elf Wohnungen verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon.

Es werden 11 Einzelstellplätze in der Tiefgarage erstellt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen.

Energienachweis

Energieträger: Strom

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 198.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.089 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
TRUDERINGER102

BERG AM LAIM: PASST PERFEKT!

Preis

890.000 €

Wohnfläche

91 m2

Zimmer

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3 Zi.

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Anbieter

Komfortwohnbau Dech

Kistlerhofstraße 88, 81379 München

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