Tulpenbaumweg 16a

Allgemeine Objektbeschreibung

10 hochwertige Wohneinheiten werden in diesem stilvollen Neubauvorhaben zum Erstbezug angeboten Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, durchdachte und funktionale Grundrisse und zukunftsorientierte Technik.

Ein großes Augenmerk wurde auf eine barrierefreie Infrastruktur d.h. stufen und schwellenfreie Zugänglichkeit von der öffentlichen Verkehrsfläche bis zum Eingang der Wohnung sowie barrierefreie Wohnungen mit ausreichenden Bewegungsflächen in den einzelnen Wohn --/Schlafräumen sowie im Badezimmer sowie eine schwellenfreie Erreichbarkeit von Balkonen bzw Terrassen gelegt. Das Vorhaben erfüllt die höheren Anforderungen an die DIN 18040 2 R, d h die jeweiligen Wohnungen sind barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar und zugänglich.

Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen Wohnflächen von rd. 60 m² bis zu rd 74 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist modern, großzügig und offen gestaltet. Von hier aus hat man bei allen Wohnungen einen direkten Zugang zur barrierefreien Außenterrasse bzw. zum Balkon. Zur besseren Außenwahrnehmung werden alle Glaselemente bodentief ausgeführt. Dies gilt auch für die Balkonbrüstungen, die ebenfalls in Glas ausgeführt werden. Die hochwertig ausgestatteten Tageslichtbäder sind mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Optional kann in der aktuellen Planungsphase auch eine großzügige 3 Zimmerwohnung auf der linken Gebäudeseite im Erdgeschoss erworben werden. Die Wohnung würde über eine Wohnfläche von rd. 137 m² (mit 2 Außenterrassen, einem Badezimmer, einem Gäste WC, einem großen Wohn -/Ess -/Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern) verfügen.

Im Untergeschoss befinden sich die separaten Kellerräume, der Wasch und Trockenraum sowie 7 Tiefgarageneinstellplätze.

Gemäß Energiebedarfsausweis weist das geplante Projekt einen sehr guten Endenergiebedarfswert von 13,5 kWh/(m² a) auf Dies entspricht einem A+ Wert.

Das Neubauprojekt deckt über seine Grundrissgestaltung und Ausstattung die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe ab. Insbesondere durch die durchgängig barrierefreie Bauweise werden die Bedürfnisse von älteren Menschen über Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung optimal abgedeckt

Ausstattungshighlights

Ausstattung Gemeinschaftseigentum

• Außenfassade:
  Mauerwerk aus Kalksandstein (im Dachgeschoss mit Porenbeton). Außenseitiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ansprechend abgestimmten Putzstrukturen und Farbtönen
• Dach:
  Flachdach mit hochwertiger GEG konformer Dämmung sowie einer extensiven Dachbegründung im Bereich des Staffelgeschosses sowie den Nebenflächen der Dachterrassen
• Fenster:
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend als bodentiefe Verglasung ausgeführt
  • Erdgeschoss: mehrfacher Pilzkopfverriegelung als Einbruchsicherung mit Widerstandsklasse RC2N
• Verschattung:
  Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb
• Heizung/Warmwasser:
  • Anschluss Luft Wärme Pumpe, bei Spitzenlasten ist das Objekt an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen
  • Warmwasser: zentral über die Heizung inkl. Unterstützung durch die hauseigene Solarthermieanlage als Hybridlösung mit einem 2.000 L Pufferspeicher
• Aufzug:
  Personenaufzug (rollstuhlgerecht) mit 4 Haltestellen vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss
• Haustüranlage:
  Straßenseitige Haustüranlage in einer ansprechenden Holzkonstruktion mit Mehrfachverriegelung und seitlicher Fensterverglasung, Widerstandklasse RC 3
• Energetischer Standard:
  KfW 55 Standard (Erläuterung: das KfW Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus)
• Sonstiges:
  Fahrradabstellanlage für insgesamt 8 Fahrräder im Eingangsbereich des Gebäudes

Ausstattung Sondereigentum

• Oberböden Wohnungen:
  • Bodenfliesen im Format 80 * 80 in Betonoptik
    Hinweis: ein alternativer Oberboden kann eingebracht werden. Der Verrechnungspreis für Material beläuft sich auf 45,00 EUR/m²)
  • Balkon -/Terrassenbelag: Betonwerksteinplatten
• Wohnungstüren:
  Holztüren mit Holzzarge, weiß lackiert, Türdrücker und Rosetten in Edelstahl
• Wandflächen/Anstrich:
  • Wandflächen: Malervlies mit weißem Anstrich
  • Deckenflächen: Dispersionsanstrich in weiß
• Heizflächen Wohnung:
  • Fußbodenheizung im allen Räumen mit Ausnahme der Abstellräume
  • Zusätzlicher Badheizkörper in den Bädern
• Badezimmer:
  Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und sind wie folgt ausgestattet:
  • geflieste bodengleiche Dusche mit einer Duschabtrennung aus Glas
  • Wandhängendes Tiefspül WC
  • Waschtisch mit Einhandmischbatterie
  • Ausstattungsgegenstände: Handtuchhalter, WC Papierrollenhalter, Spiele max. 65 cm * 90 cm
• Elektroinstallation:
  • Schalter und Steckdosen: Fabrikat Berker, Serie S1 weiß oder gleichwertig
  • Netzwerkverkabelung (3 Anschlüsse 2 im Wohnzimmer, 1 im Schlafzimmer)
  • Gegensprechanlage mit Videotelefonie (schwarz weiß Monitor)
  • Fernsehempfang: Breitbandkabelanschluss

Hinweis: Details sind der Bau und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Erbbaurecht

Das Projekt wird auf einem Erbbaugrundstück mit den nachfolgenden Parametern errichtet:

• Laufzeit des Erbbaurechts 99 Jahre
• Vertraglich festgelegter Erbbauzins 16 00 EUR/m²/Jahr Grundstücksfläche. Der individuelle Erbbauzins ergibt sich aus den jeweiligen Miteigentumsanteilen

Was ist ein Erbbaurecht?

Die Grundstückskosten sind für viele Erwerber ein erheblicher Kostenfaktor – insbesondere angesichts der hohen Grundstückspreise. Eine durchaus interessante Alternative bietet hier das Erbbaurecht.

Gibt es durch das Erbbaurecht Einschränkungen?

Obwohl Sie nicht Eigentümer des Grundstücks sind, dürfen Sie während der gesamten Dauer des Erbbaurechtsvertrages uneingeschränkt über Ihre Wohnung verfügen. Gut zu wissen: Wollen Sie Ihre Immobilie vermieten, verkaufen oder vererben, geht das weitestgehend uneingeschränkt. Lediglich beim Verkauf ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Die Zustimmung kann aber nur aus einem wichtigen Grund verweigert werden. Sollte der Grundstückseigentümer später das Grundstück doch verkaufen, kann die Wohnungseigentümergemeinschaft erwerben, da diese im Erbbaurechtsvertrag für jeden Verkaufsfall ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht eingeräumt bekommt.

Wie lange läuft der Erbbaurechtsvertrag?

Im vorliegenden Fall läuft das Erbbaurecht 99 Jahre. Da es sich um ein kirchliches Grundstück handelt, stehen die Chancen sehr gut, dass das Erbbaurecht über die 99 Jahre verlängert wird.

Lagebeschreibung (Makro und Mikrolage)

Das Neubauvorhaben befindet sich in einer guten Lagen von Bonn im Stadtteil Heiderhof. Der Heiderhof liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg. In der peripheren Lage des Heiderhofes liegen die südöstlichen Ausläufer des Naherholungsgebietes „Kottenforst“. Heiderhof zählt rund 5 000 Einwohner und ist ein recht junges Viertel, denn erst in den 60 er Jahren wurden Wohnhäuser insbesondere für Bundesbedienstete, erbaut. Der Stadtteil zählt zu den guten und bei Familien beliebten Wohnlagen.

Für ein umfangreiches Bildungsangebot sorgen Kindertagesstätten, eine (Ganztags Grundschule und die englischsprachige Independent Bonn International School. Besonders die grüne Lage sowie Sport und Freizeitangebote machen den Stadtteil begehrt.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein kleines Einkaufszentrum. Für ein größeres Einkaufsangebot sorgt das Zentrum von Bad Godesberg. Zwei Buslinien, der Bahnhof im benachbarten Mehlem und drei U-Bahn-Linien im ebenso nahen Bad Godesberg verbinden Heiderhof mit der Bonner Innenstadt und der Umgebung.