Ubierweg 5

Dieses Neubau-Projekt im nordwestlich gelegenen Stadtteil Niendorf bietet mit 6 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, alle Vorteile eines Neubaus. Die Architektur der Fassade besticht durch einen Mix aus zeitgemäßem, hellem Wärmedämmverbundsystem und ist größtenteils mit Klinkerriemchen belegt.

Der Hauseingang erhält ein repräsentatives Eingangstürelement. Seitlich wird eine Klingel– und Videogegensprechanlage installiert.

Das Gebäude erhält eine Beheizung über eine Wärmepumpe mit Geothermie. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen Abstell- und Nebenräume. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Materialauswahl. Helles Parkett in Dielenoptik, moderne Sanitärobjekte und bodengleich geflieste Duschen mit Glas-Trennwänden sowie ein hochwertiger Terrassen- und Balkonbelag.

• 6 Eigentumswohnungen
• 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
• Dachterrassen / Balkone / Terrassen
• Fahrrad-, Technik und Abstellräume im Untergeschoss
• Aufzug
• Erdwärmeheizung mit Solarthermie
• Fußbodenheizung
• Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Klingel- und Videogegensprechanlage
• Mehrschicht-Eichenholzdielen

Ideal für Singles, Paare und die kleine Familie: Der Wohnungsmix aus vier kompakten 2- bis 2,5 Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² bis 68 m² sowie zwei großzügigen 3- bis 3,5 Zimmerwohnungen mit ca. 80 m² bis 92 m² bietet Platz für individuelle Wohnträume. Alle Wohnungen werden über Balkone oder (Dach-) Terrassen verfügen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen neben großzügigen Terrassen mit Außenwasserhahn auch über einen eigenen Gartenbereich als Sondernutzungsrecht und haben direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss mit HWR-/Abstellraum.

Die klare, durchdachte Aufteilung der Räume, offene Wohn-/Essbereiche, edles Eichenparkett sowie überwiegend bodentiefe Fenster schaffen ein helles und offenes Ambiente.

Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint angenehmes Wohngefühl mit Funktionalität durch Eichenstabparkett, die praktische Fußbodenheizung sowie ein modernes Energiekonzept.

Die Bäder sind mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller greifen in den Bädern die hanseatische Zurückhaltung der Architektur auf. Sämtliche Duschen sind mit einer minimalen Schwelle von 1 cm ausgeführt. In den Erdgeschosswohnungen ist darüber hinaus jeweils 1 Dusche barrierefrei erreichbar, jede der Wohnungen verfügt zudem über natürliche Belichtung mit teilweise bodentiefem Fenster. Die Raumgrundbeleuchtung von Bädern und WCs erfolgt zudem über Deckeneinbauleuchten (Downlights).

Der Zugang zu den Wohnungen wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und ist somit wunderbar sicher. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Vorverkabelung für Bewegungsmelder (Wohnzimmer/ Eingang) und Türkontakt, um eine Einbruchmeldeanlage nachzurüsten.

Dieses Neubauvorhaben mit 6 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in sehr zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nächsten Umgebung, z.B. im beliebten Tibarg-Center, das nur ca. 450 m entfernt ist. Mit dem Niendorfer Gehege, dem Freizeitbad Bondenwald, der Parkanlage Rahweg und diversen Sport-, Fitness- und Yoga-Studios sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Restaurants, Cafés, Ärzte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zum einen erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. 8 Autominuten über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord, zum anderen bietet die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 eine gute und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 21 Min. zum Jungfernstieg).