Untere Mühlstraße 27

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Untere Mühlstraße 27

FORMHAUS | Das große Ganze. Modernes Einfamilienhaus.

Energieeffizienzklasse A/A+
Provisionsfrei

Adresse

Untere Mühlstraße 27, 80999 München / Allach
Wohntyp

Einfamilienhaus
Preis

1.890.000 €
Zimmeranzahl

7
Badezimmer

1
Wohnfläche

184 m²
Gesamtfläche

253 m²
Grundstücksfläche

279 m²
Baujahr

2025
Anzahl Carports

1
ID

230054
Anbieter Objekt-ID

UNM027/Eh3

Merkmale

Abstellraum
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Carportstellplatz
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Neubau
Südwestbalkon/-terrasse

Lage

Das Stadtviertel Allach entwickelt sich seit einiger Zeit zum begehrten Wohnort für Familien und diejenigen, die sich nach ruhigem Leben in grüner Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen in den Trubel einer Weltstadt sehnen. Vorzüge bietet Allach viele: schöne Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viele Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur für einen entspannten Alltag.

Das Neubau-Ensemble entsteht in direkter Nähe zu der Würm, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien mit Kindern werden sich über kurze Fußwege zu Kindergarten und Grundschule freuen. Auch ein Gymnasium ist vor Ort.

Einkäufe lassen sich in der Nachbarschaft erledigen. Vom Supermarkt über Bäcker und Metzger bis hin zur Drogerie und Apotheke ist alles vor Ort. Medizinische Versorgung leisten Arztpraxen oder das nahe Klinikum Dritter Orden. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt – in den urigen Wirtshäusern wie dem Würmtaler Hof oder der Allacher Mühle im alten, noch dörflich geprägten Ortskern kann man wunderbar einkehren.

Viel Bewegungsfreude für Klein und Groß bieten die Sportvereine oder der Tennisclub in der direkten Nachbarschaft. Herrlich joggen, spazieren oder radeln kann man rund um die Würm, im lauschigen Allacher Forst oder im idyllischen Landschaftsschutzgebiet Allacher Lohe.

Die Wege in die Innenstadt sind dank der S-Bahn kurz. In nur sieben Minuten ist die Haltestelle vom Neubau-Ensemble aus fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A8 und A99 gelangt man zudem bequem in alle Richtungen rund um München.

Ausstattung

› Ensemble aus einem modernen Doppelhaus und großzügigem Einfamilienhaus.
› Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 177 und rund 252 qm.
› Herrliche Sonnenterrassen und hübsche Privatgärten.
› Große Tageslichtbäder mit edler Sanitärausstattung.
› Lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen.
› Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Beschreibung

BEREITS IM BAU!

Das große Ganze war nie schöner als bei dem Neubau-Ensemble aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus im lebenswerten Allach. Hier beeindruckt das Gesamtbild aus Raum, Formen, Farbe und Materialien. Das Ergebnis: Häuser für Gegenwart und Zukunft.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die moderne Architektur mit klaren Linien und charmanten Extras wie bodengleichen Fenstern, Erkern und Dachgauben, die die Häuser zu allen Seiten hin öffnen. Mehr Licht und einladende Freundlichkeit kann es in einer Immobilie kaum geben.

Großzügige Wohnflächen, praktische Schnitte, gehobene Ausstattung und tolle Freisitze werden Familien sowie Paare gleichermaßen begeistern. Sowohl die beiden Doppelhaushälften als auch das Einfamilienhaus verfügen über gut geschnittene, helle Räumlichkeiten auf drei Wohnebenen. Die lichtdurchfluteten Erdgeschosse mit ihren weitläufigen Wohn-Ess-Bereichen und offenen Küchenbereich sind unglaublich repräsentativ und gemütlich zugleich. Nur ein Schritt trennt den Innenbereich von einem wahren Outdoor-Paradies mit herrlichen Terrassen und hübschen Privatgärten. Gemeinsam mit den Liebsten im Wohnzimmer schöne Stunden genießen oder draußen Sonne und Energie tanken – was gibt es Schöneres?

In den Ober- und Dachgeschossen der Häuser befinden sich gut geschnittene Räume zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten. Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Wannen und edlem Markensanitär lassen keine Wünsche offen und sorgen für kleine Auszeiten vom Alltag. Weiteren Raum für die Dinge des Lebens bieten die Untergeschosse, für Pkw stehen drei überdachte Carports auf dem Grundstück bereit.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,00
Energieklasse: A+

18,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95725 oder +49 1728525651 sowie [email protected] zur Verfügung.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 378.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

5.909 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Untere Mühlstraße 27

FORMHAUS | Perfekt ausbalanciert. Gut geschnittene Doppelhaushälfte.

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

4 Zi.

FORMHAUS | Sorgfältig geplant. Großzügige Doppelhaushälfte.