Urbanes Leben am Papierbach

Auf der westlichen Seite des Lechs entsteht eine neue Seite von Landsberg – das Quartier "Am Papierbach". Verbunden durch den Lady-Herkomer-Steg, der beide Uferseiten miteinander verbindet, knüpft das Quartier unmittelbar an die vielfältige Altstadt Landsbergs an.

Neben einem vielseitigen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Kultur, Sozialem, Büro und Medizin besticht das Quartier durch seinen Nachhaltigkeitsanspruch, der sich sowohl im ökologischen als auch sozialen Fußabdruck widerspiegelt

Am Papierbach soll ein zusätzlicher Kulturstandort für Landsberg geschaffen werden, der das vorhandene kulturelle Angebot erweitert und so einen wertvollen Beitrag zur Verbindung der beiden Uferseiten, zur Anknüpfung der Westseite der Stadt an die Alt- und Innenstadt am östlichen Ufer leistet. Dieses innerstädtische Wechselspiel war ein besonderes Anliegen der Stadt Landsberg und des Projektentwicklers. Daher wurden auch die Menschen vor Ort von Beginn an zu wichtigen Akteuren in diesem transparenten Entwicklungsprozess. Die Beteiligung der Kulturschaffenden ließ einen deutlich umrissenen Bedarf an einer zusätzlichen kulturellen Einrichtung in Landsberg erkennen.

Mit seiner idyllischen Lage zwischen Alpen und Fünf-Seen-Land bietet der Standort eine Fülle an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Und wer es doch lieber städtisch-lokal mag, findet im Quartier sowie der historischen Innenstadt Landsbergs seine Erfüllung.

Landsbergs Neue Seite
SO VIELFÄLTIG WIE DAS LEBEN

Im Quartier "Am Papierbach" soll Raum für Kultur entstehen – mit dem
„Kulturhaus am Lech“. Neben multifunktionalen Veranstaltungsräumen soll auch ein Hotel integriert werden, um das Quartier für überregionale Besucher*innen erreichbar zu machen.

Vom frei finanzierten bis zum geförderten Wohnen, Gewerbe, Büro- und Einzelhandelsflächen sowie Räumen für Kunst und Soziales vereint das Quartier "Am Papierbach" einen vielseitigen Mix, von dem jeder profitiert.

WOHNEN MIT LECHBLICK - im Lechwinkel

Als eines von zwei Wohngebäuden Am Papierbach bietet das Baufeld B3 exklusive Blicke über den Lech bis in die Altstadt. Durch die prominente Lage erreichen Sie über den Lady-Herkomer-Steg in wenigen Minuten die Landsberger Altstadt oder das Zentrum des Quartiers.

Die zentrale Lage am Europaplatz sowie die Integration von Freisitzen machen den Neubau ideal für die Bewirtung von Gästen. Große Fenster ermöglichen Ein- und Ausblicke für neugierige Besucher*innen.

RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN

Individuelle Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, (En-Suite-)Bädern mit Duschen und Badewannen sowie private Zugänge zu den Dachterrassen schaffen die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wohnwelt.

WOHNGLÜCK AUF MEHREREN ETAGEN

Neben klassischen Eigentumswohnungen bietet der Lechwinkel auch drei Stadthäuser, die über mehrere Etagen erschlossen werden. Mit je einem Privatgarten sowie Dachterrasse und Balkon ausgestattet bieten diese viel Raum für Ihre Wohnmomente.

LEBEN AM FLUSS

Über innenliegende Treppen werden exklusive Dachterrassen erschlossen, die von intensiver Begrünung umringt sind. Von hier aus lässt sich, je nach Ausrichtung, der Blick auf den Lech, die Altstadt sowie die grüne Nachbarschaft genießen.

NATÜRLICH NACHHALTIG

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Grundwasserwärme und Biogas – dies schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Zudem ist der Neubau als Energieeffizienzhaus nach KfW 55 EE-Standard konzipiert.

• Grundwasserwärme und Biogas
• KfW 55 EE-Standard
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Intensiv begrünte Dächer
• Balkone, Loggien, Dachterrassen und Gärten
• Glasfaseranschluss
• 100 % barrierefrei – innen wie außen
• PKW- & Fahrradstellplätze in der TG

Der nördliche Riegel schafft auf vier Geschossen Raum für exklusive Lofts und Studios sowie für Stadtwohnungen und Gewerbeeinheiten mit Galerien im Erdgeschoss.

Im Süden, wo einst die Werkhalle verortet war, entsteht ein Kopfbau mit sieben Geschossen. Dieser greift mit seiner Fassadenstruktur charakteristische Merkmale der Architektur der ehemaligen Pflugfabrik auf.

Die Fassaden öffnen sich nach innen zu hellen, großzügig gedachten Räumen für individuelle Gestaltungsvielfalt. Und nach außen zu spektakulären Sichtachsen,
wie z. B. auf Alpen, Lech und Altstadt.

Weitläufige Wohnbereiche und offene Küchen, Schallschutzloggien und teilweise auch Galerien unterstreichen den unverkennbaren urbanen Charakter der Lofts. Abhängig vom jeweiligen Zuschnitt und der Größe der Wohnungen sind Schlafzimmer mit En-suite-Bädern und Ankleiden geplant.

BAUFELD A1 NORD & SÜD - Fertiggestellt
62 Wohnungen

• Hochwertige 2- bis 4 -Zimmer-Wohnungen
• Loft-Wohnungen
• große Wohnbereiche, offene Küchen
• Teilweise Loggien und Galerien
• 11 Gewerbeeinheiten
• A1 Nord ist fertiggestellt
• A1 Süd ist fertiggestellt

Mit seinen kühnen Bögen und einem grünen Innenhof auf dem Dach des Erdgeschosses ist das Gebäudensemble im Baufeld A2 eine attraktive Landsberger Neuinterpretation der klassischen urbanen Verbindung von Wohnen und Handel.

Auf Höhe der Fußgängerzone erinnern die Rundbögen gelungen an Arkaden, Torbögen und Altbau-Schaufenster, die klassische Merkmale historischer Innenstädte sind. Die auf dem Erdgeschoss positionierten Wohngeschosse formieren sich um einen begrünten Innenhof auf dem Niveau des ersten Obergeschosses. Er gewährt den Bewohnern ein hohes Maß an privater Ungestörtheit in nachbarschaftlicher Gemeinschaft.

Nicht nur sicht- sondern auch nutzbar ist der Innenhof: Oberhalb des Erdgeschosses verbinden sich Grünflächen, Beete und Wege zu einem geschützten und verkehrsfreien Ort nachbarschaftlicher Begegnung.

Maximales Für-Sich-Sein ermöglichen dagegen die Dachterrassen über dem dritten Obergeschoss. Nahezu ungesehen kann man hier den Blick über das Quartier und Landsberg beiderseits des Lechs schweifen lassen. Architektonisches Highlight sind die Atrien, die sich durch die Zugänge zur Dachterrasse ergeben: Gläserne Würfel, die Licht und Himmelsblau mitten in die Wohnung holen.

BAUFELD A2
38 Wohnungen

• 2- bis 4 -Zimmer Wohnungen mit Tiefgarage
• Einzigartiges Garten-Plateau, als Parkanlage gestaltet
• Offene Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen
• Nahversorgung im Erdgeschoss
• Barrierefreier Zugang
• 2 Gewerbeeinheiten in Realisierung
• Fertiggestellt

Der Wohnungsbau wird nach dem Grundprinzip „Wohnen in allen Lebensphasen“ entwickelt. Sämtliche Bewegungsflächen in den Erschließungsbereichen sowie in den Wohnungen werden ausreichend groß und schwellenfrei dimensioniert. So können die Wohnungen auch für besondere Lebensphasen nachgerüstet werden. Ob dabei die Konzentration auf das Wesentliche für einen freieren und bewussteren Lebensstil eine Rolle spielt, oder das Familienleben Möglichkeiten zu einem Miteinander sowie Rückzug erfordert — unterschiedliche Wohnungsgrößen und -ausrichtungen gehen auf das gewünschte Lebensmodell ein.

Großzügige Balkone und Terrassen bieten Luft und Raum, um die Seele baumeln zu lassen. Der Blick ins Grüne prägt zusätzlich die Idylle des Standortes.

Die Fassade besteht aus heimischen, sägerohen, leicht vorvergrauten Holzlatten. Diese gleichmäßige horizontale Gestaltung gibt den Punkthäusern die nötige Ruhe zurück und fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. Durch bodentiefe Fenster werden alle Geschosse belichtet. Die Integration eines halb-öffentlichen Hofraumes, der sich an einigen Stellen zu Spiel- und Aufenthaltsnischen öffnet und ein konfliktfreies Nebeneinander von Aktion und Ruhe, Privatheit und Weite erlaubt, bietet den Bewohnern zusätzliche Wohn- und Lebensqualität.

Großzügigkeit ist keine Haltung. Sie hat nichts mit Verschwendung zu tun, sondern ist vielmehr der bewusste Blick auf das, was uns umgibt. Bei der Ausstattung der Wohnbereiche wurde daher großer Wert darauf gelegt, dass sich die Ästhetik der äußeren Gestalt sowie eine klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger, beständiger sowie zeitloser Materialien auch im Inneren der Gebäude widerspiegelt.

BAUFELD A3
36 Wohnungen

• 3 Punkthäuser mit 36 frei finanzierten Eigentumswohnungen
• 1- bis 4 -Zimmer Wohnungen
• Großzügige Wohnungsschnitte mit Blick ins Grüne
• Attraktive Dachterrassen und Balkone
• Barrierefreier Zugang
• In Realisierung
• Fertiggestellt

Kurze Wege tragen hier maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl sowie einer gesunden Work-Life-Balance bei.

Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege.

Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitasund Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht, nahezu fußläufig.

Ein echtes Plus für die Lebensqualität: Am Papierbach geht es weitestgehend autofrei zu. Sowohl Kinder als auch ältere Menschen können sich sicher und unbehelligt von Verkehr bewegen. Dies fördert und erhält die Selbstständigkeit und vergrößert den individuellen Aktionsradius gefahrlos. Bewegungsfreiheit hat Am Papierbach nämlich Vorfahrt.

Der neue Lady-Herkomer-Steg, der im Sommer 2021 seine Eröffnung feierte, dient Radfahrern und Fußgängern als direkte Pendelstrecke zwischen Quartier und Altstadt.

Durch die Nutzng nachhaltiger und lokaler Energiequellen sowie eine intelligente Vernetzung von Wärme, Strom und Mobilität trägt das Quartier aktiv zur Minimierung des CO2-Fußabdrucks bei.

Wie kann das Quartier nachhaltig versorgt werden?

Das Resultat der intensiven Auseinandersetzung mit diesen Themen ist ein übergreifendes Quartierskonzept, das mit den Mitteln moderner Technologien intelligente Lösungen anbietet, die das Leben der Bewohner nachhaltiger, sicherer und komfortabler machen.

Ein Konzept, von dem am Ende nicht nur die Umwelt profitiert, sondern auch jeder Einzelne.

In Landsberg lässt sich's leben. Die Stadt am Lech gehört zu den zwei Städten und Regionen Deutschlands mit der höchsten Lebensqualität.

Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, , die mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen sind.

Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze.

Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei.