Urbanes Leben am Papierbach

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Urbanes Leben am Papierbach

Wohnen im Grünen: XXL-Familienwohnung mit phantastischem Südwest-Garten

  • Bezugsfertig
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Provisionsfrei
Flemmer Immobilien
  • Adresse
    86899 Landsberg am Lech
  • Wohntyp
    Terrassenwohnung
  • Preis
    1.125.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    126,21 m2
  • Grundstücksfläche
    24,64 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    24,64 m2
  • Baujahr
    2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    280127
  • Anbieter Objekt-ID
    01 - B3

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns!
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben

All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: ca. 50 km oder 50 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: ca. 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: ca. 36 km oder 25 Minuten
- Airport Memmingen: ca. 56 km oder 40 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten entfernt

Das Quartier "Am Papierbach" liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.

Ausstattung

Modern, hochwertig und stilvoll: Wohnungen „Am Papierbach“ bestechen durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort. Die erlesene Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Die Kombination aus wertigen Materialien und vielfältigen Annehmlichkeiten machen Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis.

- Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen u.v.m.
- Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Rollläden
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Lift
- bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität)
- großzügige Fahrradstellflächen
u.v.m.

Annehmlichkeiten, von denen Sie garantiert profitieren:

- 75 % weniger CO2 im Vergleich zu Gas- und Ölheizungen: Die Energieversorgung des Quartiers erfolgt durch Wärmerückgewinnung mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. Diese nutzt die thermische Energie im Grundwasser und ist durch die dortigen, gleichbleibenden Temperaturen ganzjährig besonders effizient. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie.

- Barrierefreiheit: Neben der autofreien Planung des Quartiers sind alle Zugänge zu den Gebäuden sowie dem Quartier selbst barrierefrei geplant, sodass das Umfeld für alle Bewohner*innen und Besucher*innen ohne Einschränkungen erreichbar und erlebbar wird.

- Quartiershub: Für mehr Flexibilität im Alltag können alle Bewohner*innen sowie Gewerbetreibende auf ein umfassendes und exklusives Sharing-Angebot zugreifen, das vom Fahrrad bis hin zum Auto keine Wünsche offen lässt – alles basierend auf E-Mobilität!

- Das Quartier der kurzen Wege: Kurze Wege tragen maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl sowie einer gesunden Work-Life-Balance bei. Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege. Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitas und Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Der Lech ist nicht nur prägendes Merkmal der Stadt, sondern teilt Landsberg seit der Gründung auch in ein Ost- und Westufer. Mit dem 2021 fertiggestellten Lady-Herkomer-Steg entstand der sprichwörtliche Brückenschlag zwischen Alt und Neu und damit auch dem Besten aus beiden Welten.

Beschreibung

Lebensqualität neu definiert: Die äußerst großzügige Gartenwohnung vereint alle Ansprüche an das moderne Familienleben von heute! Auf über 126 Quadratmetern bleiben praktisch keine Wünsche offen.
Ein geräumiges Entrée schafft schon beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl, ergänzt durch hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. Den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet der fast 46 (!) Quadratmeter große offene Wohn- und Essbereich in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung. Selbiges gilt für die vorlagerte Sonnenterrasse und den umlaufenden Privat-Garten in grüner, absolut ruhiger Innenhoflage. Hier sind erholsame Stunden unter freiem Himmel in Ihrem eigenen Gartenparadies quasi garantiert!
Doch damit nicht genug: Für die Eltern steht ein großzügiger Master-Bedroom mit Ankleide und Ensuite-Bad mit großer, bodengleicher Dusche zur Verfügung. Für Kinder, Gäste oder das Homeoffice stehen zwei weitere gut dimensionierte Zimmer zur Verfügung, außerdem ein weiteres Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Große, bodentiefe Fenster (schöne Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung samt feststehendem Mobiliar) sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in der gesamten Wohnung, die lichte Raumhöhe von sagenhaften 3,78 Metern verstärkt dieses Wohngefühl der Extraklasse noch zusätzlich - wahrlich ein Wohn-Highlight!
Im Untergeschoß stehen zudem ein Kellerabteil sowie, in der hauseigenen Tiefgarage, elektrifizierbare Einzelstellplätze zur Verfügung, beides natürlich bequem auch per Lift erreichbar.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.01.2032
Endenergiebedarf: 61,7
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2022-01-18
Energieklasse: B
61,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg:

*** Am Donnerstag, 03.04.2025 bleibt unsere Info-Lounge leider geschlossen.***

Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 14:00 - 17:00 Uhr
Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr

oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

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