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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Urbanes Leben am Papierbach
Ideal geschnittene Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Altstadtnähe
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
-
Adresse86899 Landsberg am Lech
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis614.900 €
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Etage3 OG (DG)
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche64,82 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche3,86 m2
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Baujahr2026
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Tiefgaragen-Stellplatz34.900 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID280131
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Anbieter Objekt-ID57 - B3
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben
All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: ca. 50 km oder 50 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: ca. 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: ca. 36 km oder 25 Minuten
- Airport Memmingen: ca. 56 km oder 40 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten entfernt
Das Quartier "Am Papierbach" liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.
Ausstattung
- Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen u.v.m.
- Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Rollläden
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Lift
- bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität)
- großzügige Fahrradstellflächen
u.v.m.
Annehmlichkeiten, von denen Sie garantiert profitieren:
- 75 % weniger CO2 im Vergleich zu Gas- und Ölheizungen: Die Energieversorgung des Quartiers erfolgt durch Wärmerückgewinnung mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. Diese nutzt die thermische Energie im Grundwasser und ist durch die dortigen, gleichbleibenden Temperaturen ganzjährig besonders effizient. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie.
- Barrierefreiheit: Neben der autofreien Planung des Quartiers sind alle Zugänge zu den Gebäuden sowie dem Quartier selbst barrierefrei geplant, sodass das Umfeld für alle Bewohner*innen und Besucher*innen ohne Einschränkungen erreichbar und erlebbar wird.
- Quartiershub: Für mehr Flexibilität im Alltag können alle Bewohner*innen sowie Gewerbetreibende auf ein umfassendes und exklusives Sharing-Angebot zugreifen, das vom Fahrrad bis hin zum Auto keine Wünsche offen lässt – alles basierend auf E-Mobilität!
- Das Quartier der kurzen Wege: Kurze Wege tragen maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl sowie einer gesunden Work-Life-Balance bei. Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege. Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitas und Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Der Lech ist nicht nur prägendes Merkmal der Stadt, sondern teilt Landsberg seit der Gründung auch in ein Ost- und Westufer. Mit dem 2021 fertiggestellten Lady-Herkomer-Steg entstand der sprichwörtliche Brückenschlag zwischen Alt und Neu und damit auch dem Besten aus beiden Welten.
Beschreibung
Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten, der alle Räume erschließt: Zum einen das geräumige Bad mit Wanne oder bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und erlesener Marken-Sanitärausstattung, zum anderen das sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Mit über 31 Quadratmetern bildet der Wohnbereich das Herzstück der Wohnung: Mit offener, moderner Küche, bodentiefen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnempfinden, feststehenden Regalmöbeln in den Fensternischen und einem vorgelagerten Westbalkon (Abendsonne!) ist tägliches Wohlfühlen quasi vorprogrammiert.
Im Untergeschoß steht ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie ein (elektrifizierbarer) Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist i.Ü. barrierefrei, wie auch das gesamte Quartier.
Worauf warten Sie noch?!
Energienachweis
Gültigkeit: 17.01.2032
Endenergiebedarf: 54,3
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2022-01-18
Energieklasse: B
54,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 14:00 - 17:00 Uhr
Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 122.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.919 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Urbanes Leben am Papierbach
Preis
ab 424.900 €
Wohnfläche
47,33 m2
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
ab 434.900 €
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1,5 Zi.
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2 Zi.
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ab 579.900 €
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64,82 m2
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2 Zi.
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ab 629.900 €
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70,31 m2
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2 Zi.
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ab 699.900 €
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74,23 m2
Zimmer
2 Zi.
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Preis
ab 649.900 €
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73,8 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
ab 689.900 €
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77,81 m2
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3 Zi.
Preis
ab 769.900 €
Wohnfläche
86,29 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
ab 799.900 €
Wohnfläche
89,66 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
ab 959.900 €
Wohnfläche
100,4 m2
Zimmer
3 Zi.
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Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Ansprechpartner
Felix Flemmer
Mobil: 0175 / 40 46 80 4
08801 / 91 48 52
info@flemmer-immobilien.de
