Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Urbanes Leben am Papierbach
Sofort beziehbare Wohnung mit atemberaubendem Lech- und Altstadtblick
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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Adresse86899 Landsberg am Lech
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis839.900 €
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Etage3 OG (DG)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche115,91 m2
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Baujahr2023
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Tiefgaragen-Stellplatz34.900 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID282112
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Anbieter Objekt-IDA1-57
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben
All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: 50 km oder 50 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten
- Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten
Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.
Ausstattung
- massiver Eichendielen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Wellness-Bäder in Markenqualität & erlesenem Feinsteinzeug
- Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Alu-Raffstores
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- energieeffizienter KfW55-Standard
- moderner Industriestil dank sichtbarer Rough-Beton-Optik
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Lift
- bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität)
u.v.m.
Beschreibung
Das Galerie-Loft erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoß im "Sternrad Haus" und bietet auf fast 116 m² Wohnfläche reichlich Raum zur Entfaltung.
Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Entrée: Linkerhand zweigt der große Koch- und Essbereich (fast 29m²) inklusive Marken-Einbauküche und samt vorgelagerter Loggia ab. Von hier aus gelangt man auch in die Wohngalerie mit rund 31,5 m².
Rechterhand stehen die Privaträume zur Verfügung: Zwei außerordentlich gut dimensionierte Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, das helle Wannenbad, ein separates Gäste-WC und, besonders praktisch, ein eigener Hauswirtschaftsraum.
Bei der Ausstattung der Wohnbereiche wurde größter Wert darauf gelegt, dass sich die Ästhetik der äußeren Gestalt sowie eine klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger, beständiger sowie zeitloser Materialien auch im Inneren der Gebäude widerspiegelt.
Energienachweis
Gültigkeit: 27.03.2033
Endenergiebedarf: 63.1
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2023-03-27
Energieklasse: B
63.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg:
Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 14:00 - 17:00 Uhr
Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 167.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.621 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Urbanes Leben am Papierbach
Preis
424.900 €
Wohnfläche
47,33 m2
Zimmer
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3 Zi.
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Preis
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Wohnfläche
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3 Zi.
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Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Ansprechpartner
Felix Flemmer
Mobil: 0175 / 40 46 80 4
08801 / 91 48 52
[email protected]
