MERKEL RealEstate
UrbanSky 45
Neubau von 4 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
Projektdetails
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AdresseWasserhofstraße, 60599 Frankfurt am Main / Oberrad
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WohntypEigentumswohnung
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Preis475.000 € - 490.000 €
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Zimmer3 Zimmer
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Wohnfläche81,93 - 86,1 m2
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Bezugsfertig2025
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Einheiten4
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26939
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Luft-Wärmepumpe
- Tageslichtbad
Lage
Weitere Infos
KÄUFERPROVISION:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Wohnen mit Skyline- & Naturpanorama
Neubau in Top-Lage
In einer begehrten, zugleich ruhigen Lage von Frankfurt am Main erwartet Sie ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude besticht mit einem unverbaubaren Blick auf die Frankfurter Skyline sowie auf das umliegende Grün – eine seltene Kombination, die Stadtflair und Naturgenuss harmonisch vereint. Auf den großzügigen Süd-West-Balkonen genießen Sie nicht nur den Sonnenschein, sondern auch eine herrliche Aussicht. Es stehen noch 3 der 4 Wohnungen zum Verkauf. Aus dem ersten und zweiten OG genießen Sie einen wundervollen Blick über den malerischen Grüngürtel von Frankfurts Süden und die einzigartige Skyline. Das EG ist außerdem besonders geeignet für ein altersgerechtes Wohnen.
Mit Wohnflächen von 82 - 86 qm sind die Wohnungen optimal geschnitten und bieten modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Die offenen Grundrisse schaffen helle, großzügige Räume, in denen bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hochwertige Böden und eine angenehme Fußbodenheizung runden das moderne Raumkonzept ab. Die Wohn- und Essbereiche öffnen sich zum Balkon hin und erweitern den Raum nach außen, ideal für entspannte Stunden mit Blick auf die Skyline und die Natur. Die stilvollen Badezimmer sind mit eleganten Armaturen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und ergänzen die hochwertige Ausstattung der Wohnungen.
Die Einheiten werden umweltfreundlich und energieeffizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, was zu günstigen Nebenkosten von nur etwa 2 Euro pro Quadratmeter führt. Zu jeder Wohnung gehören sowohl ein separater Kellerraum als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die bequeme und sichere Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Ausstattung
- Balkon: großzügiger Süd-West-Balkon mit unverbaubarem Skyline- und Grünblick
- Heizung: umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, niedrige Nebenkosten (ca. 2 EUR/m²)
- Fenster: bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Bodenbelag: hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad: modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und bodengleicher Dusche
Frankfurt-Oberrad
Die Lage
Dieses exklusive, komplett grundsanierte Gebäude liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Frankfurt am Main, die urbanen Komfort und Naturgenuss vereint. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem sorgen Bus- und Bahnanbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs, ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Internationale Schulen stehen ebenfalls in Frankfurt zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Cafés, Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das Freizeitangebot ist ausgezeichnet: Parks, der nahe Stadtwald und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Angebote in Fitnessstudios, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplätzen. Das nahe Stadtzentrum bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm mit Museen, Theatern und Konzerten.
HINWEIS
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma MERKEL RealEstate eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3, 57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Anbieter
MERKEL RealEstate
Fahrgasse 19, 63225 Langen in Hessen
