Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Graf Immobilien GmbH
VIGNETO 64
Neubau von 7 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseWeinbergerstraße 64, 81241 München / Pasing
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WohntypEigentumswohnung, Penthouse
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 Zimmer
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Wohnfläche60 m2
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BezugsfertigAb sofort
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Einheiten7
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KategorieGehoben
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Projekt-ID16248
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Teilw. Gartenanteil
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
Lage
Weitere Infos
- Mögliche Mietrendite: bis ca. 4,5 % Brutto
Projektbeschreibung
VIGNETO 64
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT
STADTVILLA mit FLAIR - exklusives Mehrfamilienhaus - mit 7 Einheiten
Nur noch 1 Gartenwohnung verfügbar!
WIRTSCHAFTLICH OPTIMIERT. WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. !
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich. Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen. Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Eine Kapitalanlage mit bis zu 4,55% Renditeerwartung!
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich. Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen. Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Eine Kapitalanlage mit bis zu 4,55% Renditeerwartung!
Ausstattung
- Moderne, großzügige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik
- Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Hochwertige, helle Bäder, teilweise mit Tageslicht, bodentiefen Duschen und Handtuchheizkörper
- Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan)
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Kaminvorbereitung im Penthouse
- Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
- Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
- Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung
- Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochsner Wärmepumpen GmbH
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016
- Abstellräume zu jeder Wohneinheit
- Fahrradkeller
- SUV-Tiefgaragen-Stellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse
- Private Gartenanteile im Erdgeschoss
- Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen
- Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten
GERNE BERÜCKSICHTIGEN WIR ALL IHRE SONDERWÜNSCHE.
Lagebeschreibung
HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING ! Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen“ hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!
- Zentrale Lage zur Innenstadt
- Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
- Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
- Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
- Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
- Zahlreiche Schulen und Kindergärten
- Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
- Restaurants und Biergärten
- Apotheken und Ärzte
- Sportstätten und –Vereine
- Westbad und die Kunsteisbahn West
Optimale Verkehrsanbindung!
- 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
- 600 m zu den Pasing Arcaden
- 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
- 20 m zur Bushaltestelle
- Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte
Hinweis
Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung, die Baubeschreibung und Sonderwunschliste des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.
- 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
- 600 m zu den Pasing Arcaden
- 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
- 20 m zur Bushaltestelle
- Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte
Hinweis
Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung, die Baubeschreibung und Sonderwunschliste des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.
FOLGEN SIE DEN HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN. IHREN EIGENEN.
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen das Wohnhaus in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung.
ETAGEN: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss
HEIZUNG: Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe
TG-STELLPLÄTZE: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz
FERTIGSTELLUNG: Ende 2019 geplant ENERGIEAUSWEIS: wird noch erstellt
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Gartenterrasse
OBERGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon
DACHGESCHOSS: 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
UNTERGESCHOSS: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz, 7 Kellerabteile, Heizungsraum, Fahrradabstellraum, Waschküche und Hausanschlussraum
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen das Wohnhaus in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung.
ETAGEN: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss
HEIZUNG: Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe
TG-STELLPLÄTZE: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz
FERTIGSTELLUNG: Ende 2019 geplant ENERGIEAUSWEIS: wird noch erstellt
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Gartenterrasse
OBERGESCHOSS: 3 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon
DACHGESCHOSS: 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse
UNTERGESCHOSS: 6 SUV Duplexstellplätze und 1 Einzelstellplatz, 7 Kellerabteile, Heizungsraum, Fahrradabstellraum, Waschküche und Hausanschlussraum
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13, 81667 München
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