Villa Konrad

KLASSISCHE ARCHITEKTURSPRACHE

Auf dem ca. 1.260 m2 großen Grundstück werden sieben schlüsselfertige Eigentumswohnungen in einem Gebäude in handwerklich traditioneller Bauweise errichtet.

Mit der VILLA KONRAD realisieren wir ein Projekt in klassischer Architektursprache. Hierzu tragen dezente Reliefs als Fassadenstuck, die Anordnung der Fenster und Brüstungen der Balkone und Dachterrassen bei. Diese sind als Sichtschutz mit einer massiven Aufkantung versehen und nach Südwesten orientiert.

In den großzügig geschnittenen Wohnungen entstehen so helle lichtdurchflutete Räume. Die Wohnräume, teilweise mit offenen Küchen, orientieren sich in Richtung des parkähnlichen Vorgartens.

DER ERSTE EINDRUCK ÜBERZEUGT

Repräsentativ erscheint das Gebäude schon auf den ersten Blick. Das barrierefreie Entree vermittelt die Anmutung hoher Wertigkeit. Natursteinböden, große Spiegelflächen und die Edelstahlelemente des Aufzugsportals betonen das Besondere dieser Visitenkarte der Stadtvilla.

Die sieben 3/4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnungsgrößen von 98 m2 bis rd. 135 m2. Der Wohnflächenaufstellung bzw. den Grundrissplänen können die einzelnen Wohnflächen der Räume entnommen werden.

Die Raumhöhe vom Estrich bis zur Unterkante Decke beträgt in den Wohngeschossen ca. 2,60 m. In Teilbereichen sind die Decken wegen der Haustechnik für die Be- und Entlüftungs-anlage auf eine Raumhöhe von ca. 2,50 m abgehängt.

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS

Eine Villa erweckt Erwartungen, die durch die großzügigen Grundrisse der Wohnungsvarianten bestätigt werden.

Ob Sie im Hochparterre den eigenen Gartenteil schätzen oder sich lieber auf dem Balkon oder einer Dachterrasse ausruhen wollen: Durch die barrierefreien Übergänge, die den Wohnraum optisch erweitern, entsteht ein großzügiges Raumerlebnis.

Die Grundrisse des gesamten Hauses einschließlich der Tiefgarage zeigen wir Ihnen auf den separaten Planunterlagen.

Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

• Alle Wohnungen sind großzügig und barrierefrei geplant. Bodengleiche Duschbereiche. Balkone und Terrassen schließen direkt an das Niveau der Wohnräume an.
• Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse 55 (KfW 55).
• Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle. Fassadenreliefs und Fassadenstuck als klassische Stilelemente der Putzflächen.
• Dreifachverglaste Marken-Fenster mit aufgesetzten Sprossen, Rollläden an allen Fenstern der Wohnungen.
• Eichenparkett in allen Wohnräumen, Dielen und Fluren. Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und Abstellräumen der Wohnungen.
• Design-Bäder mit großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten und Armaturen.
• Behaglichkeit durch Fußbodenheizung in den Wohnräumen. In den Badezimmern zusätzlich Handtuch-Heizkörper.
• Raumlufttechnische Anlage autark für jede Wohnung mit Wärmerückgewinnung.
• Energiesparende LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsräumen, Treppenhaus, Tiefgarage und im Außenbereich.
• Sicherheitspaket: Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC 2 mit Stahlzarge, 3-fach Verriegelung, Tür-Spion, Fenstergriffe mit Verriegelungsknopf, Video-Gegen-sprechanlage mit Farbdisplay.
• Dauerhafter WPC-Dielenbelag für Balkone und Dachterrassen. Im Hochparterre helle Terrassenplatten.
• Aufzug bis in die Tiefgarage mit den Pkw- und Fahrradstellplätzen. Aufzugskabine repräsentativ mit Edelstahl und Spiegelfläche ausgestattet.
• Parkähnlich gestaltete Außenanlage mit heimischen Bäumen, Büschen und Rasen-flächen.

Weitere Details der Ausstattung können der auf Anforderung erhältlichen Erwerber-Baubeschreibung entnommen werden.