Lauterbach + Partner GmbH
Villenhälfte in Bogenhausen
Neubau von 2 Villenhälften
- Provisionsfrei
Projektdetails
-
AdresseGotthelfstraße 40, 81677 München / Bogenhausen
-
WohntypDoppelhaushälfte, Villa, Villenhälfte, Haus
-
Preis3.250.000 €
-
Zimmer6 Zimmer
-
Wohnfläche250 m2
-
BezugsfertigHerbst 2025
-
Einheiten1
-
KategorieLuxus
-
Projekt-ID26574
Merkmale
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Raffstores
- Fenster 3-fach verglast
- Fitnessraum
- Fußbodenheizung
- Garage
- Kaminanschluss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Privatgärten
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Smart Home
- Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
PROVISIONSFREI, direkt vom Bauherrn
Grundstücke real geteilt
schlüsselfertiger Festpreis, garantiertes Fertigstellungsdatum, Kaufpreis zzgl. Garage à 50.000 €
Zum Verkauf steht Villenhälfte 1.
ca. 325 m² Grundstücksfläche (real geteilt)
ca. 317 m² Wohn-/ Nutzfläche
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
BOGENHAUSEN: Villenhälfte in Traumlage
Stilvolle MANSARD-WALMDACH Villenhälfte in Toplage Bogenhausen
In bester Lage in der begehrten Parkstadt Bogenhausen errichten wir auf einem repräsentativen, ca. 650 m² großen Grundstück zwei große Villenhälften in Mansard-Walmdach Architektur.
Zeitlos elegant, in klassischem Stil gehalten, überzeugt dieses Objekt in allen Bereichen bis ins kleinste Detail.
Wer stilvoll und elegant wohnen möchte, eine ruhige gehobene Nachbarschaft schätzt und gleichzeitig in wenigen Minuten an die Innenstadt angebunden sein will, findet hier sein Traumzuhause.
Willkommen Zuhause
- zeitlos klassische Villenarchitektur
- klassisches Mansard-Walmdach mit Biberschwanz-Ziegeln
- ca. 325 m² Grundstücksfläche (realgeteilt)
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 317 m² Wohn-/ Nutzfläche
- 6 Zimmer zzgl. 2 hochwertige Tageslichträume im Untergeschoss
- nicht einsehbarer Privatgarten mit Terrasse und Loungebereich
- Balkone und Dachterrassen mit Zugängen aus allen Wohnräumen im Obergeschoss
- Raumhöhen von 2,70 m im Erd- und Untergeschoss (im Dachgeschoss bis 4,00 m)
- XXL-Garage
- maßgeschneiderte Grundrisskonzepte für jeden Bedarf
- variabler Masterbereich im Dachgeschoss nach Ihren Wünschen
- hochwertige Räume im Untergeschoss mit doppelter Belichtung durch Lichthöfe und Lichtschächte
- Komfortzugang von der Garderobe direkt in die Garage
Hochwertige Ausstattung
Das erwartet Sie
- repräsentatives Entrée mit direkter Anbindung an die Garage
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Küchenblock
- große Kinderzimmer und Homeoffice- / Gästebereich im OG
- private Master-Etage mit Ankleide und großem Bad im DG
- zwei großzügige Tageslichträume im Untergeschoss
- Raumhöhen ca. EG 2,70 m / OG 2,65 m / DG bis 4,00 m / UG 2,70 m
- bis zu 2,20 m hohe Innentüren (stumpf einschlagend)
- hochwertige Bodenbeläge in Eichenholz
- massive Stahlbetontreppe in Eiche belegt
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
- Kaminanschluss
- elektrische Raffstores und Rollläden im Farbton Anthrazit
- Smart Home BUS-Steuerung mit Video-Gegensprechanlage
- Badausstattung von Duravit & Dornbracht
- bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper in den Bädern
- Wäscheabwurf vom Dachgeschoss bis Untergeschoss
- hochwertige Markenfliesen im Maß 60 x 60 cm
- Dachfläche mit Biberschwanz-Ziegeln im Farbton Anthrazit
- Fenster und Fenstertüren aus Holz-Alu mit Sprossen im Farbton Anthrazit
- einheitliches, stilvolles Beleuchtungskonzept
- übergroße Garage (Innenmaße: 6,70 m x 3,65 m) in Massivbauweise mit zweiflügeliger Türe zum Garten
- Starkstromanschluss als Vorbereitung einer Wallbox
- Vorrüstung einer Einbruchmeldeanlage
- nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kalkschutzanlage
- Feinplanie mit Rollrasen
- Dachterrasse extensiv begrünt
- TÜV-Baubegleitung
Sonstiges
- Baubeginn: Herbst 2024
- Fertigstellung: Herbst 2025
- Grundstücke real geteilt
- schlüsselfertiger Festpreis, garantiertes Fertigstellungsdatum
- direkt vom Bauherrn / provisionsfrei
Das eigene Heim gehört zu den größten Investitionen im Leben. Fundiertes Baucontrolling trägt dazu bei, Ihre Investitionen zu sichern und ein mängelfreies Ergebnis für Ihr Haus zu erhalten.
Fachleute von TÜV Süd prüfen, ob die Bauausführung mit der Baubeschreibung und den aktuell geltenden technischen Vorschriften und Normen konform ist.
Jede Begehung wird protokolliert und fotografisch dokumentiert. Darüber hinaus begleiten wir unsere Kunden über den gesamten Kauf- und Bauablauf. Im Rahmen der Zusammenarbeit steht den Käufern unser Netzwerk von Fachleuten aus Handwerk und Design beratend zur Seite.
Sichern Sie sich jetzt diese besondere Immobilie in Toplage Bogenhausen.
Bogenhausen von seiner besten Seite
Am Anfang jeder Immobilie steht die Lage. Grundstück und Standort definieren Stil, Charakter und Architektur des Gebäudes. Unsere Projekte sind eigenständige Unikate und fügen sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein – so auch bei diesem einzigartigen Projekt in Bogenhausen. Gelegen zwischen Böhmerwaldplatz und Denninger Anger in einer ruhigen und repräsentativen Gegend, umgeben von klassischen und stilvollen Villen und Kaffeemühlenhäusern.
- Denninger Anger / Sportanlage ROTHOF: ca. 300 m zu Fuß
- U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz: fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle Moselstraße: fußläufig erreichbar
- Autobahn A94: ca. 1 min.
- Innenstadt: ca. 15 min.
- Flughafen München: ca. 30 min
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Lauterbach + Partner GmbH
Galileiplatz 1 (Büro München), 81679 München
Weitere Projekte in der Nähe
- München 153
- Unterföhring 1
- Unterhaching 1
- Neubiberg 1
- Putzbrunn 3
- Neuried bei München 1
- Aschheim 1
- Ismaning 2
- Gräfelfing 1
- Haar 3
- Grünwald 1
- Karlsfeld 1
- Kirchheim bei München 5
- Garching bei München 1
- Oberschleißheim 3
- Vaterstetten 1
- Germering 4
- Straßlach-Dingharting 1
- Unterschleißheim 3
- Baldham 1
- Dachau 1
- Gauting 6
- Eching (Landkreis Freising) 3
- Brunnthal 2
- Sauerlach 1
- Olching 3