VINZENT

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VINZENT

Verstecktes Hideaway: Garten-Maisonette im St.-Vinzenz-Viertel

  • 30% verkauft
  • Verkaufsstart erfolgt
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Gabrielenstr. 3, 80636 München / Neuhausen
  • Wohntyp
    Maisonettewohnung
  • Preis
    1.459.000 €
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    105,47 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    Mitte 2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    59.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    274236
  • Anbieter Objekt-ID
    1500-H.02-004

Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

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Lage


KRAFTVOLLER STANDORT. AUTHENTISCHER CHARAKTER.
Das St.-Vinzenz-Viertel ist nahbar und weltgewandt, persönlich und pulsierend zugleich. Sein ursprüngliches Münchner Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Viertel in Neuhausen kosmopolitischen Charakter. Hier genießt man ein großstädtisches Angebot in entspannter Atmosphäre. Traditionelles Handwerk ist ebenso zu Hause wie der Unternehmergeist namhafter Global Player.

- ÖPNV: U-Bahn, Tram und Bus fußläufig erreichbar
- Einkaufen: Bäckermeister, Food Markets, Bio- und Supermärkte
- Gastronomie: vom urbanen Café bis zum ambitionierten Fine Dining
- Kultur: Theater-Instanzen, Art-House-Kinos und Legenden wie Circus Krone
- Szene: Künstler, Handwerkschmieden, Ateliers und Galerien
- Natur: Nymphenburger Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten

Ausstattung

INTERIOR
- Echtholzparkett, Eiche
- Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Schaltersystem von Gira
- Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay
- Hobbyraum
- Funktioneller Abstellraum
- Terrasse

BAD
- Feinsteinzeugfliesen, hell
- Badarmaturen, schwarz, von KEUCO
- Sanitär-Keramik von Duravit
- Dusche mit Glastrennwand
- Gäste-WC

MEHRWERTE
- Innenhofgarten: Grünes Hideaway mit Natur, Ruhe- und Spielbereichen
- E-Mobilität: E-Ladestation für private Stellplätze und Car-Sharing
- Fahrräder: Stellplätze, E-Bike-Sharing, Wasch- und Reparaturstation
- Paketboxsystem: Hauseigenes System für 24/7 Paket-Annahmen

Beschreibung

VINZENT. Neue Avantgarde des Wohnens // Innenausbau schreitet voran
Eine Vision wird VINZENT! Im authentischen St.-Vinzenz-Viertel im Herzen von Neuhausen entsteht das erste Holz-Hybrid-Ensemble im innerstädtischen Gefüge Münchens. VINZENT ist damit Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum. Seine ökologische Ausrichtung ist ebenso essenziell, wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort.

WOHNUNG
Privat und naturnah: Schon die Lage im grünen Innenhofgarten von VINZENT macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnung. Über zwei Ebenen erstrecken sich die Wohnbereiche im ruhigen Hofhaus. Eines der Highlights ist die offen gestaltete, helle Wohnküche mit ihrem direkten Blick nach draußen auf die nach Süden ausgerichtete private Terrasse und den grünen Innenhofgarten. Der großzügige Masterbereich mit Schlafen, Bad und Ankleide ist entspannter Rückzugsort. Auch für das Arbeiten zuhause steht viel Platz zur Verfügung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2031-08-11
Endenergiebedarf: 71.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
71.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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