VINZENT

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VINZENT

Identitätsstiftendes Unikat: Maisonette-Wohnung in Holz-Hybrid-Ensemble

  • 30% verkauft
  • Verkaufsstart erfolgt
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Gabrielenstr. 3, 80636 München / Neuhausen
  • Wohntyp
    Maisonettewohnung
  • Preis
    1.749.000 €
  • Etage
    5 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    95,12 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    Mitte 2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    59.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    275008
  • Anbieter Objekt-ID
    1500-G.23-003

Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

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Lage


KRAFTVOLLER STANDORT. AUTHENTISCHER CHARAKTER.
Das St.-Vinzenz-Viertel ist nahbar und weltgewandt, persönlich und pulsierend zugleich. Sein ursprüngliches Münchner Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Viertel in Neuhausen kosmopolitischen Charakter. Hier genießt man ein großstädtisches Angebot in entspannter Atmosphäre. Traditionelles Handwerk ist ebenso zu Hause wie der Unternehmergeist namhafter Global Player.

- ÖPNV: U-Bahn, Tram und Bus fußläufig erreichbar
- Einkaufen: Bäckermeister, Food Markets, Bio- und Supermärkte
- Gastronomie: vom urbanen Café bis zum ambitionierten Fine Dining
- Kultur: Theater-Instanzen, Art-House-Kinos und Legenden wie Circus Krone
- Szene: Künstler, Handwerkschmieden, Ateliers und Galerien
- Natur: Nymphenburger Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten

Ausstattung

INTERIOR
- Echtholzparkett, Eiche
- Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Schaltersystem von Gira
- Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay
- Abstellraum

BAD
- Feinsteinzeugfliesen, hell
- Badarmaturen, schwarz, von KEUCO
- Sanitär-Keramik von Duravit
- Dusche mit Glastrennwand
- Freistehende Badewanne
- Tageslichtbad in Masterbereich

MEHRWERTE
- Innenhofgarten: Grünes Hideaway mit Natur, Ruhe- und Spielbereichen
- E-Mobilität: E-Ladestation für private Stellplätze und Car-Sharing
- Fahrräder: Stellplätze, E-Bike-Sharing, Wasch- und Reparaturstation
- Paketboxsystem: Hauseigenes System für 24/7 Paket-Annahmen

Beschreibung

VINZENT. Neue Avantgarde des Wohnens // Innenausbau schreitet voran
Eine Vision wird VINZENT! Im authentischen St.-Vinzenz-Viertel im Herzen von Neuhausen entsteht das erste Holz-Hybrid-Ensemble im innerstädtischen Gefüge Münchens. VINZENT ist damit Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum. Seine ökologische Ausrichtung ist ebenso essenziell, wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort.

WOHNUNG
Diese Maisonette-Wohnung im repräsentativen Vordergebäude von VINZENT ist ein echtes Einzelstück. Sie gibt es nur ein einziges Mal im visionären Architektur-Statement in der Gabrielenstraße. Und sie überzeugt mit einem Grundriss, der selten in München zu finden ist. Zweigeschossig in den beiden obersten Etagen des Hauses gelegen, ist sie ein architektonisches Erlebnis. Eine offene Wohnküche im 4. OG ist das einladende Entrée. Im Dachgeschoss - ganz oben - ist der Wohnbereich. Ergänzt um einen großzügigen Masterbereich mit Schlafen und Bad inkl. freistehender Wanne. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt und bietet Raum für eine Ankleide. Die nachhaltige Design-Ausstattung, Smart Home und die eigene E-Ladestation sind nur drei von vielen weiteren Mehrwerten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2031-08-11
Endenergiebedarf: 63.1
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
63.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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