VIO Pentling

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VIO Pentling

Whg 21 - KFW 40 QNG - Nachhaltigkeit trifft Moderne - Wegweisendes Gebäudekonzept für die Zukunft

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 40 QNG
  • Provisionsfrei
SCHEITER IMMOBILIEN
  • Adresse
    Jahnstraße, 93080 Pentling
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    483.000 €
  • Etage
    2 OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    77,96 m2
  • Baujahr
    2023
  • Bezugsfertig ab
    Juli 2025
  • ID
    177398
  • Anbieter Objekt-ID
    533_21

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Projektiert
  • Zentralheizung

Lage


Die beiden natur- und zugleich stadtnahen Grundstücke befinden sich in der nur 10 km südlich von Regensburg gelegenen Gemeinde Pentling im Ortsteil Grossberg. Pentling bietet für seine rund 7.000 Einwohner alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen und eine Grundschule. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die kurze Anfahrtszeit zur Domstadt verleihen der Gemeinde einen besonders hohen Freizeit und Erholungswert. Abgerundet wir die gute Lage der Objekte durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A93 und B16.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkettboden
- Tiefgarage
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Kellerabteil
- Stufenfreier Zugang
- Barrierefrei
- Eigene Photovoltaikanlage zur Whg (Fassade)
- Dachterrasse
- Balkon

Beschreibung

Entdecken Sie das innovative Mehrfamilienhaus in Pentling Großberg. Dieses besticht durch moderne Ästhetik, sowie eine nachhaltige und hochqualitative Bauweise mit folgenden Highlights:

+ KfW Förderung ab 0,01% Zins (Programm 300)
+ KfW Förderung für alle (Programm 297 / 298)
+ 5% Sonderabschreibung auf 4 Jahre für Kapitalanleger danke KfW 40 QNG
+ 5% Degressive Afa für Kapitalanleger
+ Bestes Preis-/Leistungsverhältnis
+ Aufzug (Tiefgarage bis Dachgarten)
+ Begrüntes Dach / Gemeinschaftsgarten
+ Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
+ UVM.

Kennzahlenübersicht:

Mieteinnahmen über 10 Jahren: 171.886,53 €
vorraus. Verkaufserlös abzgl. Restschuld nach 10 Jahren: 253.382,96 €
Abschreibung Gesamt nach 10 Jahren: 262.844,47 €
Abschreibung Gesamt nach 4 Jahren: 176.620,75 €
Abschreibung im 1. Jahr: 45.976,11 €

Durch die ökologische Holzbauweise, das moderne Wohnkonzept und die eigene Energieerzeugung, entsteht ein Vorreiter für ein nachhaltiges Bauen und Wohnen. Erleben Sie einen durchdachten Wohnungsmix mit vielseitigen Möglichkeiten. Wir von SCHEITER IMMOBILIEN beraten Sie gerne und begleiten Sie bis zur Übergabe, sowie darüber hinaus!

Die 24 verschiedenen Wohneinheiten bieten auf 3 unterschiedlichen Stockwerken zwischen 57 und 95 Quadratmetern Wohnfläche - genug Lebensraum für Einzelpersonen, aber auch Familien mit Kindern.

Sonstiges

Stellplatzkaufpreise belaufen sich auf:
je Außenstellplatz: 15.000€
je Duplex-Stellplatz Tiefgarage: 20.000€
je großzügiger Einzelstellplatz TG: 35.000€


Beachten Sie den Link auf unsere Homepage mit allen Fördermöglichkeiten im Neubau!

Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Energieausweis wird nicht benötigt.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.scheiter-immobilien.de/vio-pentling/

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Finanzierungsbeispiel

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

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Clermont-Ferrand-Allee 34, 93049 Regensburg

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