Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
VIVA AGRIPPINA: komfortabel, barrierearm und auf Sie zugeschnitten!
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AdresseRiehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
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Preis699.900 €
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Provision für Käufer0 %
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche97,48 m2
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Bezugsfertig abVoraussichtlich Frühjahr 2025
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ID134704
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Anbieter Objekt-ID69753
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Rohbau
Lage
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter, offene Grundriss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Balkon (ca. 9,28 m²) von zwei Räumen begehbar
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Küche kann mit einer Kochinsel ausgestattet werden.
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Badarmaturen und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Laufen
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Beschreibung
Willkommen in Wohnung 29, einem Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen können. Mit ca. 97,48 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet diese großzügige Eigentumswohnung, alles, was Sie brauchen, um Ihr "Leben in Köln in vollen Zügen zu genießen."
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine Wohlfühl-Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden oder gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ein. Dank des Balkons in Nord-Ost Ausrichtung können Sie den Tag mit einem frischen Kaffee starten.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer bodentiefen Dusche - genau das Richtige für Ihre Entspannung nach einem schönen Tag. Zusätzlich gibt es separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, um den Wohnbereich frei und aufgeräumt zu halten.
Lassen Sie uns gemeinsam den perfekten Ort für Ihre Zukunft finden!
Energienachweis
Endenergiebedarf: 60
Energieklasse: B
60
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
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- C
- D
- E
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 139.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.184 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln