Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
VIVA AGRIPPINA: Lichtdurchflutetes Wohnen im Herzen Kölns
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AdresseRiehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
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Preis969.900 €
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Provision für Käufer0 %
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl5
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Wohnfläche130,2 m2
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Bezugsfertig abVoraussichtlich Frühjahr 2025
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ID134710
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Anbieter Objekt-ID69805
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Rohbau
Lage
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Balkon (ca. 10,46 m²)
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper
- Glasfaseranschluss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Ausreichend Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Beschreibung
Willkommen in der WE 81, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Diese attraktive Wohnung besticht durch einen hellen Südwestbalkon, der Ihnen den ganzen Tag über sonnige Ausblicke bietet – perfekt, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die gelungene Raumaufteilung dieser Wohnung sorgt für viel Flexibilität und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit zwei Bädern genießen Sie zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ideal für Familien oder Paare. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für einen organisierten und komfortablen Alltag.
Erleben Sie modernes Wohnen mitten in Köln, wo städtisches Leben auf behagliches Zuhause trifft!
Energienachweis
Endenergiebedarf: 57
Energieklasse: B
57
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B
Heizmedium: Fußboden
Befeuerung_alt: Fernwärme
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 193.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
3.026 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln