Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
VIVA AGRIPPINA: Praktisch aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit idealer Kapitalanlagemöglichkeit
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AdresseRiehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
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Preis529.900 €
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Provision für Käufer0 %
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche60,76 m2
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Bezugsfertig abvoraussichtlich April 2026
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Außenstellplatz39.900 €
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ID272912
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Anbieter Objekt-ID70929
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Keller
- Personenaufzug
- Rohbau
Lage
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter, offene Grundriss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Loggia (ca. 6,86 m²) vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett aus Eiche und Feinsteinzeugfliesen
- Badarmaturen und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Hansgrohe
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Beschreibung
Profitieren Sie von der neuen degressiven AfA mit dieser gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,76 m² bietet diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage.
Die praktische Raumaufteilung sowie die schöne Nord-Ost-Loggia sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und machen die Wohnung zu einer ausgezeichneten Altersvorsorge. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet Komfort, während der praktische Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Die Lage unweit des Rheins und der Rhein-Flora vereint urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl Ihnen als auch zukünftigen Mietern viel Lebensqualität bietet! Diese Wohnung stellt eine solide Investition dar, die sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie.
Sonstiges
Heizmedium: Fußboden
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 105.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.632 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln