Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VON-KETTELER-STR.
Günstige und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung! Sehr interessante Kapitalanlage in Leverkusen
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AdresseVon-Ketteler-Straße 79/81, 51371 Leverkusen
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis489.900 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche92,05 m2
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Baujahr2022
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Bezugsfertig ab2023
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Außenstellplatz10.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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Tiefgaragen-Stellplatz25.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID273834
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Anbieter Objekt-IDVKS-WE11KW44
Merkmale
- Befeuerung: Gas
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Neubau
- Personenaufzug
- Rolladen
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Lage
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.
Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:
Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.
Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.
Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.
Ausstattung
- Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 94 m²
- jede Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, ausgesuchten Designbelägen,
moderne großformatige Fliesen
- Wärmepumpe mit modernster Technik
- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten
Pufferspeichern
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Aufzug in alle Etagen, barrierefrei und altengerecht
- Gegensprechanlage mit Videobild
- 13 Tiefgaragenstellplätze, normale Größe (je Stellplatz 25.000 EUR)
- 3 Tiefgaragenstellplätze, Sondergröße (je Stellplatz 30.000 EUR)
- 4 Motorradstellplätze Tiefgarage (je Stellplatz 5.000 EUR)
- Müllräume und Fahrradkeller sowie Abstellräume für Kinderwagen
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2023
Beschreibung
! Ideal zur Kapitalanlage !
-Profitieren Sie von der degressiven Afa
Die Vorteile Ihrer zukünftigen Wohnung:
Die Wohnung wird langfristig vermietet
Bestes Platzangebot
Barrierearmes und altengerechtes Wohnen
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
Beratung vor Ort und Besichtigungsmöglichkeit stimmen wir gerne telefonisch unter 0214/2064998-99 mit Ihnen ab.
Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.
Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche. Die sehr großzügigen, separaten Abstellräume, die Ihnen genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine und Hausrat bieten, ersparen Ihnen den Weg in den Keller.
Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen. Kinder fühlen sich auf den beiden neu gestalteten Spielbereichen mit Spielturm, Rutsche und Sandkasten wohl.
Hier verbindet sich Komfort und Bequemlichkeit mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.
Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht. Ein spezieller Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder im Untergeschoss optimiert familiengerechtes Wohnen.
Der Weg ins Grüne ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt die naturnahe Lage am Rhein, der Dhünn und Wupper sowie das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem beliebten und einzigartigen Tierpark.
Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet. Weitere 6 Stellplätze werden oberirdisch errichtet.
Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 11 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 92 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Fensterbad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet und ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen.
Das weitere Bad ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen und mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängendem WC ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 50.7
Energieträger: Gas Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2022-03-30
Energieklasse: B
50.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz wird somit erfüllt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.509 €
Anbieter
IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
Oulustraße 19, 51375 Leverkusen