Wohninvest GmbH
Währinger Gürtel 134
Sanierung von 16 Anlegerwohnungen
Projektdetails
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AdresseWähringer Gürtel 134, 1090 Wien / 9. Bezirk - Alsergrund
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Anlegerwohnung
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Preisab 68.000 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche43 - 85 m2
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Bezugsfertigvsl. 2027
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Einheiten16
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26819
Lage
Weitere Infos
Baherrenmodell Währinger Gürtel 134
Ein Stück Wiener Geschichte neu erleben! Ein prächtiges Zinshaus aus der Jahrhundertwende im 9. Wiener Bezirk wird umfassend saniert
Preis: ab 68.000 €, abhängig von der Höhe des Investments
Projektbeschreibung
Urbanes Investment mit Mehrwert
Anlegerwohnungen Wien
BAUHERRENMODELL
1090 Wien, Währinger Gürtel 134
- 16 Wohneinheiten und 1 Büro
- Einheiten zwischen ca. 43 m² und 85 m²
- 1 Eigengarten, Balkone und Loggien
Smarter Wohraum mitten in Wien
Das 1871 erbaute Gründerzeithaus wird im Zuge eines Bauherrenmodells um drei Obergeschosse sowie ein weiteres Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt entstehen 16 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die ideale innerstädtische Lage sowie die Flächenoptimierung durch den Ausbau versprechen stabile langfristige Mieteinnahmen und höchstmögliches Wertschöpfungspotenzial für Investor:innen.
Investieren in ein Bauherrenmodell
- Einsteigerfreundliche Tranchen
- Förderbar durch wohnfonds_wien
- Attraktive Vermietungslage
Ein Bauherrenmodell ist eine finanzielle Veranlagung, mit der Wohnimmobilien durch eine Investor:innen-Gemeinschaft errichtet oder saniert werden. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuereffekte, Förderungen und Zuschüsse.
Nachhaltiges Investment
Die Sanierung und Erweiterung von Altbestand im Zuge von Bauherrenmodellen trägt nicht nur zur Reduktion des Bodenverbrauchs, sondern auch zu Erhalt und Verschönerung des Stadtbildes bei. Hinzu kommen die Baustoffersparnis durch bereits vorhandene Substanz sowie der Einsatz umweltschonender Wärmetechnologien. Bereits bei der Auswahl der Lage unserer Investitionsobjekte tragen wir zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz bei. Zentral gelegene und öffentlich gut angebundene Liegenschaften mit optimaler Infrastruktur sorgen für eine Reduktion des Individualverkehrs.
Davon profitieren Sie mit diesem Bauherrenmodell
Man kann in alles investieren. Entscheidend ist, was es bringt. Mit einer Immobilie erhalten Ihre Werte Substanz: inflationsresistent, nachhaltig und für Generationen geschaffen.
Optimalen Standort finden
Bei der Entwicklung der Immobilie wird auf den Standort, die Konkurrenzsituation vor Ort und hochwertige Ausstattung geachtet. Damit werden eine gute Auslastung und attraktive Renditen erzielt.
Sichere Werte
Sie schaffen stabile Werte für Generationen und kennen Namen und Adresse Ihrer Rendite.
Zur Nachhaltigkeit beitragen
Wohnbau-Sanierung schafft modernen Wohnraum in regionalen Zentren, verbessert die Energiebilanz und sorgt für eine lebenswerte Heimat statt versiegelter Natur.
Steuern optimieren
Bauherrenmodelle bieten viele steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, die bei direktem Immobilien-Erwerb nicht bestehen. Die Risiken und der Kapitalbedarf sinken durch attraktive Steuervorteile. wohninvest liefert Ihren Steuerberater:innen sämtliche erforderlichen Daten.
Abschreibung beschleunigen
Ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments. Schließlich wollen Sie nicht 66,6 Jahre warten, bis sich Ihr Investment lohnt.
Mit Erfahrung entscheiden
Jahrelange Erfahrung sowie Sorgfalt bei der Planung und Auswahl der Projekte schaffen optimale Voraussetzungen für stabile Nachfrage in attraktiven Lagen und Kategorien.
Ideale Vermietungslage
Der 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund, ist wohl eines der lebenswertesten Viertel der öster- reichischen Hauptstadt. Geprägt von historischer und kultureller Relevanz bietet der Bezirk eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und eine reiche Geschichte. Der Bezirk beherbergt neben dem Campus der Universität Wien auch das Allgemeine Kranken- haus und hat aufgrund dessen nicht nur einen besonders hohen Anteil an Studierenden, sondern mit über 50 % auch einen sehr hohen Anteil an Akademiker:innen.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Das Leben in Alsergrund ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Kleinunternehmen, Geschäfte, Restaurants, Bars und auch Cafés zieren die vom Altbauflair geprägten Straßen. Die Anbindung der Liegenschaft ist durch Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42), Busse (40A, N8) und U-Bahnen (U6 Nussdorfer Straße, Währinger Straße), sowie durch Radwege bestens gegeben. Dank AKH, zahlreichen niedergelassenen Ärzt:innen und Apotheken im nächsten Umkreis, ist auch eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.
VIELFÄLTIGES ANGEBOT
Der 9. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: viele Grünflächen und Parks laden zur sportlichen Betätigung und zur Entspannung ein. Daneben hat der Alsergrund auch eine reiche kulturelle und architektonische Szene mit vielen Museen und Galerien. Darunter befindet sich das berühmte Sigmund-Freud-Museum, das sich im ehemaligen Wohnhaus des Begründers der Psychoanalyse, sowie das erste Haus des berühmten Architekten Otto Wagner. Insgesamt verfügt der 9. Wiener Gemeindebezirk über eine sehr hohe Lebensqualität und ist ein großartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
