Währinger Gürtel 134

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Währinger Gürtel 134

Urbanes Investment mit Mehrwert-Währinger Gürtel-Alsergrund-9. Bez.

Wohninvest GmbH
  • Adresse
    Währinger Gürtel 134, 1090 Wien / 9. Bezirk - Alsergrund
  • Preis
    169.000 €
  • Zimmeranzahl
    1,5
  • Wohnfläche
    37 m2
  • Grundstücksfläche
    518 m2
  • Gartenfläche
    287 m2
  • Nutzfläche
    37 m2
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    Jänner 2027
  • ID
    281975
  • Anbieter Objekt-ID
    5895/86

Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Personenaufzug

Lage


Der 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund, ist wohl eines der lebenswertesten Viertel der österreichischen Hauptstadt. Geprägt von historischer und kultureller Relevanz bietet der Bezirk eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und eine reiche Geschichte. Der Bezirk beherbergt neben dem Campus der Universität Wien auch das Allgemeine Krankenhaus und hat aufgrund dessen nicht nur einen besonders hohen Anteil an Studierenden, sondern mit über 50 % auch einen sehr hohen Anteil an Akademiker:innen.
Erstklassige Infrastruktur:
Das Leben in Alsergrund ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Kleinunternehmen, Geschäfte, Restaurants, Bars und auch Cafés zieren die vom Altbauflair geprägten Straßen. Die Anbindung der Liegenschaft ist durch Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42), Busse (40A, N8) und U-Bahnen (U6 Nussdorfer Straße, Währinger Straße), sowie durch Radwege bestens gegeben. Dank AKH, zahlreichenniedergelassenen Ärzt:innen und Apotheken im nächsten Umkreis, ist auch eine optimale medizinische Versorgunggewährleistet.
Vielfältiges Angebot:
Der 9. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: viele Grünflächen und Parks laden zur sportlichen Betätigung und zur Entspannung ein. Daneben hat der Alsergrund auch eine reiche kulturelle und architektonische Szene mit vielen Museen und Galerien. Darunter befindet sich das berühmte Sigmund-Freud-Museum, das sich im ehemaligen Wohnhaus des Begründers der Psychoanalyse, sowie das erste Haus des berühmten Architekten Otto Wagner. Auch Theater- und Konzertliebhaber:innen kommen nicht zu kurz, da verschiedene Einrichtungen - insbesondere die Volksoper Wien - regelmäßig Aufführungen und Veranstaltungen darbieten. Insgesamt verfügt der 9. Wiener Gemeindebezirk über eine sehr hohe Lebensqualität und ist ein großartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren.

Beschreibung

Das 1871 erbaute Gründerzeithaus wird im Zuge eines Bauherrenmodells um drei Obergeschosse sowie ein weiteres Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt entstehen 16 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die ideale innerstädtische Lage sowie die Flächenoptimierung durch den Ausbau versprechen höchstmögliches Wertschöpfungspotenzial dieses Immobilieninvestments.

Nachhaltigkeit im Fokus:
Die Sanierung und Erweiterung von Altbestand im Zuge von Bauherrenmodellen trägt nicht nur zur Reduktion des Bodenverbrauchs, sondern auch zu Erhalt und Verschönerung des Stadtbildes bei. Hinzu kommen die Baustoffersparnis durch bereits vorhandene Substanz sowie der Einsatz umweltschonender Wärmetechnologien. Bereits bei der Auswahl der Lage unserer Investitionsobjekte tragen wir zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz bei. Zentral gelegene und öffentlich gut angebundene Liegenschaften mit optimaler Infrastruktur sorgen für eine Reduktion
des Individualverkehrs.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 33.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

565 €

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Anbieter

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Tuchlauben 13, Eingang Kleeblattgasse 4, 1010 Wien

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