FORMHAUS | Zeitlos. Urbanes Stadthaus mit schönem Garten.

Energieeffizienzklasse A/A+
Letzte Einheit!
Provisionsfrei

Adresse

Waginger Straße 10, 81549 München / Giesing
Wohntyp

Reiheneckhaus
Preis

1.190.000 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Wohnfläche

124 m²
Gesamtfläche

174 m²
Grundstücksfläche

199 m²
Baujahr

2023
Anzahl Garagen

1
ID

233475
Anbieter Objekt-ID

WAG010/Eh3

Merkmale

Abstellraum
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Gehobene Ausstattung
Keller
Neubau
Südostbalkon/-terrasse

Lage

Vom ehemaligen Arbeiterviertel zur begehrten Wohnlage für Familien: Obergiesing auf der östlichen Isarhochtrasse liegt im Trend – und das völlig zu Recht, denn die Infrastruktur ist hervorragend und die herrlichen Isarauen und der Perlacher Forst sind schnell zu erreichen.

Das Neubau-Ensemble entsteht in der Waginger Straße, einer ruhigen Wohnstraße mit entspannter Nachbarschaft. In der direkten Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie kleine Einzelhändler.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien zu schätzen wissen.
In der Freizeit wird es in Obergiesing bestimmt nicht langweilig, denn die Wege zu Isarauen, Flaucher und Tierpark sind kurz. Der nahe Perlacher Forst lädt zum Joggen und Spazieren ein. Oder man trifft sich in einem der Vereine des Viertels zu Sport und Kultur.

Durch zwei S- und U-Bahn-Linien ist der Stadtteil bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle Mangfallplatz erreicht man von der Waginger Straße aus in nur rund 10 Minuten zu Fuß. Über den mittleren Ring und die nahe A8 gelangt man zudem mit dem Auto in alle Richtungen.

Ausstattung

Stilvolles Dreier-Reihenhaus mit vielen Highlights.
Großzügige Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 153 und rund 178 qm.
Beeindruckende Außenwelten durch Terrassen und Gärten.
Luxuriöse Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Wannen.
Lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen.
Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Beschreibung

Häuser mit so individuellen und besonderen Innen- und Außenwelten, dass man aus dem Schwärmen gar nicht mehr herauskommt: Das Trio in einer ruhigen Wohnstraße in Obergiesing steckt voller Highlights und Überraschungen.

Moderne Grundrisse schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente, durchdrungen von Helligkeit und Eleganz. Durch zauberhafte Terrassen und Privatgärten erhält das Neubau-Ensemble besonderen Flair, der jeden Tag ein bisschen Urlaub verspricht - eine Einladung zum Glücklichsein für Familien und Paare.

Innen- und Außenwelten verschmelzen durch die offene Architektur perfekt miteinander. Bodengleiche Fenster und Dachgauben lenken den Blick nach außen und lassen die Räumlichkeiten im schönsten Licht erstrahlen. Die Erdgeschosse beeindrucken durch ihre Weitläufigkeit. Große Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchenbereichen versprechen genzenlosen Komfort. Tolle Außenbereiche laden ein, das Leben jeden Tag in vollen Zügen zu genießen.

"In der Ruhe liegt die Kraft", weiß ein altes deutsches Sprichwort, dessen Gültigkeit sich wohl nirgends stilvoller offenbart als in den gemütlichen Räumen der Ober- und Dachgeschosse. Hier befinden sich großzügige Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Gäste. Wie wäre es mit einem schönen Arbeitsplatz unter dem Dach? Sonnenlicht und Ruhe sind ja bekanntermaßen Garanten für Kreativität und Konzentration. In luxuriös ausgestatteten Bädern mit bodengleichen Duschen und Wannen kann man sich selbst rundum verwöhnen. Die Untergeschosse bieten große Hauswirtschafts- und Hobbyräume. Autos finden im Doppelparker oder der Garage auf dem Grundstück ihren Platz.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 22.05.2033
Endenergiebedarf: 19,90
Energieklasse: A+

19,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95725 oder +49 1728525651 sowie [email protected] zur Verfügung.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 238.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

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