WDS 47

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WDS 47

Reserviert! Die perfekte Wohnung für 1 Person!

  • Effizienzhaus 40
  • Provisionsfrei
BCB Real Estate e.K.
  • Adresse
    Walddörferstraße 47, 22041 Hamburg / Wandsbek
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    266.000 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    33 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    267196
  • Anbieter Objekt-ID
    2024-04-07

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Gehobene Ausstattung
  • KFW40
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Lage


Hamburg-Wandsbek ist ein vielseitiger Stadtteil, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäftsvierteln auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Osten des Hamburger Stadtzentrums und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung.

Man findet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie moderne Wohnanlagen. Dies macht Wandsbek zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, darunter der Flus und Grünzug Wandse, der zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung einlädt.

In Wansdek gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch kurze Wege gut erreichbar. Um die Ecke befinden sich ein REWE- und ALDI-Markt für den täglichen Bedarf. Sie kaufen gern regional, hinter dem Wandsbeker Quarree ist der Wochenmarkt mit bis zu 90 Ständen von montags bis samstags.

Die Anbindung mit dem HVV ist perfekt. Fußläufig erreichbar sie verschiedene Bushaltestellen zur U1 (Wandsbeker Markt) sowie S1 (Friedrichsberg) und erreichen entspannt den Hamburger Hauptbahnhof oder Flughafen.

Insgesamt ist Hamburg-Wandsbek ein angenehmer Stadtteil für Menschen, die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite und den eigenen Kietz vor der Tür zu schätzen wissen.

Beschreibung

17 Apartments entstehen in der Walddörfer- Straße 47, bis April 2025. Bei 4 Apartments bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Apartment für eine Nutzung mit dem Rollstuhl auszubauen, sprechen Sie uns gerne an. Eine moderne, geradlinige Architektur und Ausstattung in Verbindung mit dem KfW – Standard 40 zeichnen dieses neue Projekt aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in Kombination mit Photovoltaik und einer Luft-Wärmepumpe. Mit dem Lift erreichen Sie jede Etage und können auch Ihr Fahrrad sicher im Keller parken. Die Apartments werden bezugsfertig ausgebaut, eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

bodengleiche Duschen
großformatige Fliesen ca. 60 x 60 cm
moderne Badelemente von Villeroy und Boch
Fußbodenheizung
Lift
Design-Venyl-Boden für eine lange unbeschwerte Nutzung
3-Scheiben-Isolierglasfenster - Rolläden im Erdgeschoss
Deckenhöhe 2,63 m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.04.2044
Endenergiebedarf: 10
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2024-05-01
Energieklasse: A+
10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 53.200 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

835 €

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WDS 47

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2 Zi.

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Anbieter

BCB Real Estate e.K.

Soltausredder 7a, 22885 Barsbüttel

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