WERKSTADT Kolbenhöfe

Weil Arbeit nur das halbe Leben ist, zieht es immer mehr Menschen nach Ottensen. Weil man sich hier zurücklehnen kann, gerne in einem der vielen Cafés und gleich etwas entspannter ist. Was sowohl an den vielen schönen Altbauten liegt als auch an den vielseitigen Menschen, die hier leben, arbeiten und sich inspirieren lassen – von diesem bunten, genussvollen Treiben aus Menschen, Nationen und Kulturen.

Passend dazu entsteht aktuell die neue Werkstadt an Ottensens vielleicht berühmtester Straße, der Friedensallee: 37 Wohnungen mit 29 Tiefgaragenplätzen fügen sich sensibel in ein neues, urbanes Stadtquartier ein: Die KOLBENHÖFE. Auf einem Gelände, das Industriegeschichte geschrieben hat und jetzt bereit ist für Menschen und Familien, die hier die Geschichte ihres Lebens schreiben wollen.

Fußgänger und Fahrradfahrer, die sich frei im ganzen Quartier bewegen können –vorbei an großzügigen Frei- und Grünflächen für Spiel- und Sportmöglichkeiten, was die KOLBENHÖFE zu einem Ort der Begegnung und der Gemeinschaft macht. Also genau richtig für die 37 Wohnungen der Werkstadt, deren bodentiefe Fenster Licht, Luft und Leben hinein lassen.

Willkommen in der Werkstadt. Die solide Griffstange der Hauseingangstür liegt vertrauenerweckend in der Hand und verleiht ein gutes Gefühl von Sicherheit, das die Video- und Gegensprechanlage mit Farbkamera zusätzlich unterstreicht.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung. Schauen Sie sich um: Hier ist es immer schön hell, selbst wenn die Sonne mal nicht scheint. Das liegt auch an den großen, bodentiefen Fenstern und an den weiß beschichteten Türen zu den Wohnräumen, die mit Lichtausschnitten aus Einscheiben-Sicherheitsglas versehen sind.

Grossmann & Berger Hamburg hat an alles gedacht: Sogar an eine zentrale Lüftungsanlage, die Tag und Nacht für gute, frische Luft sorgt und Ihre Wohnung vor Feuchtigkeit schützt. Ein weiterer Punkt auf Ihrer Habenseite sind die Böden, die so schön sind, dass Sie kaum an Teppiche denken werden. Denn alle Innenräume, die nicht gefliest sind, erhalten einen für die Fußbodenheizung geeigneten Mehrschichtparkettboden: Unregelmäßig verlegt im Schiffsverband, in Eiche geölt.

Gut. Gelungen. Genießen.

Werkstadt für Ihre Individualität.

Und das Badezimmer? Freuen Sie sich über die Bodenfliesen aus der Designlinie Premium Style. Geschmackvoll gefliest und elegant verfugt, in vornehmem Grau oder Silbergrau. Als exklusive Bühne für hochwertige Sanitärobjekte und ein prickelndes Erlebnis. Auch, wegen der hochmodernen Zirkulationspumpe, die für angenehme Wassertemperaturen im ganzen Haus sorgt.

Ja, es gäbe jetzt noch viel mehr zu erzählen. Zum Beispiel über die umweltfreundliche Heizung mit Fernwärme und, und, und. Aber Sie erkennen es auch so: Ein besonderer Stadtteil wie Ottensen verdient besonders ausgestattete Wohnungen – und in der Werkstadt bekommt er gleich 37 davon.

Die Friedensallee, an der die Werkstadt entsteht, ist so etwas wie die Hauptschlagader von Ottensen. Schöne alte Bäume und ein lebendiger Mix aus Jugendstil-, Gründerzeit- und Bauhausfassaden, vervollständigt von modernen Bauten, machen diese Gegend aus. Ebenso wie diese ganz besondere Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Arztpraxen und Geschäften aller Art, die man in Hamburg immer seltener findet. Nicht zu vergessen: Kultur. Wie die legendäre „Fabrik“ mit ihren Konzerten plus eine Vielzahl an Genüssen und Locations. Wie die knusprig-dünnen Pizzen, die das Eisenstein in einer historischen Industriehalle serviert. Direkt neben den Zeise-Kinos, deren Late-Night-Kultur-Specials ganz Hamburg locken.

Wenige Meter entfernt von den wichtigsten Attraktionen Ottensens, quasi um die Ecke, entstehen die KOLBENHÖFE. Hier, auf einem ehemaligen Industrieareal an der Friedensallee wächst ein neues Stadtquartier heran, das nicht nur perfekt zu Ottensen passt, sondern auch ebenso vielfältig ist. Denn neben viel neuem Wohnraum entstehen auch Flächen für lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Büros – um Leben und Arbeiten auf die angenehmste Art miteinander zu verbinden.

Ottensen ist eine Legende – und eine junge dazu. In den 1980er Jahren noch ein rebellischer, alternativer, multikultureller Stadtteil, verwandelte es sich mit dem neuen Jahrtausend zu einem bürgerlichprogressiven Viertel mit lebendigen Einkaufsmöglichkeiten, gut gelaunten Cafés, kreativen Restaurants und angesagten Bars. Vielfalt macht den Stadtteil aus und nährt seinen Charme. Doch trotz allen Wechsels ist Ottensen immer noch ein Dorf. Ein Mikrokosmos, der zum Bummeln und Flanieren einlädt.

Angaben nach GEG: Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2023/Anfang 2024 geplant!

Einer der insgesamt 29 TG-Stellplätze kann zusätzlich für € 39.000.- erworben werden. Für die 2-Zimmer-Wohnungen ist kein Stellplatz vorgesehen.

Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber

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