WILHELM & RAABE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WILHELM & RAABE

Gartenwohnung im Vollholzhaus mit Süd-Terrasse, Tageslicht-Badezimmer und bodentiefen Fenstern

  • Effizienzhaus 40
Best Place München
  • Adresse
    Wilhelm-Raabe-Straße 3, 80807 München / Milbertshofen
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    789.000 €
  • Provision für Käufer
    1,79%
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Wohnfläche
    52,62 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    255226
  • Anbieter Objekt-ID
    WILH-WE01

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Zwischen dem Spielplatz Milbertshofener Straße, dem Petuelpark und dem Nord-Süd- Grünzug zwischen Ricarda-Huch- Straße und Christoph-von-Gluck- Platz befindet sich das Projekt „Wilhelm & Raabe“. Fußläufig gibt es frische Croissants bei „Le petit“, einen REWE-Supermarkt, die Domagk-Apotheke und die resche Brez‘n von der Bäckerei Wimmer. Und in die Innenstadt bringt Sie die U2 – nur vier Stationen sind es bis zum Königsplatz. Alternativ sind Sie in zehn Minuten mit dem Fahrrad im Englischen Garten. Kaum ein Stadtteil Münchens hat sich in den vergangenen Jahrzehnten so kontinuierlich und dabei unauffällig fortentwickelt wie Milbertshofen. Alleine durch die direkte Nachbarschaft und Anbindung an den hochpreisigen und hippen Stadtteil Schwabing hat die Lage eine nachhaltige Standortaufwertung erfahren und in der Folge hat sich auch baulich sichtbar viel Wohn- und Lebenswertes getan.

Ausstattung

•Vollholz-Haus
•Klimafreundlicher Neubau (KfN) – KfW 40
•Innovative Lehmdecken zur Klimaregulierung
•Hochwertige Massivholzböden
•Wandoberflächen aus Fichten- und Tannenholz
•Erdwärme und Photovoltaikanlage
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Arbeitszimmer
•Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Bodentiefe Fenster
•Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Terrasse in Südausrichtung
•Privatgarten
•Hauswirtschaftsraum
•Aufzug

Beschreibung

An einer ruhigen Nebenstraße von Milbertshofen und umgeben von überwiegend 2-geschossigen Wohnhäusern entsteht das freistehende Vollholzhaus „Wilhelm & Raabe“. Zur Straßenseite befinden sich der gestaltete Vorgarten, ein moderner Pavillon als Zufahrt zum Tiefgaragen-Lift sowie die schmale Gebäudeseitenfassade in Holz mit spannungsvoll platzierten Fenstern im Hoch- und Querformat. Das Gebäude öffnet sich nach Westen zur Gartenseite. Hier befinden sich die wettergeschützten, sonnenverwöhnten Loggien und Terrassen die sich unterschiedlich tief in das Gebäude hineinschieben. Auf jeder Etage wird der tiefe Dachüberstand begrünt, so dass es stets einen harmonischen Übergang zwischen Natur, Haus und Wohnung gibt. Und die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die freundlichen Wohnräume. Nach Westen geben Panoramafenster den Blick in den landschaftsgärtnerisch gestalteten Außenbereich frei. Geschmackvolle Textilscreens sorgen auch hier für Privatsphäre.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-03-12
Endenergiebedarf: 13.7
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
13.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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Eigenkapital: 157.800 €
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Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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