Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wilhelminenhofstr. 35
Spree & Wuhlheide in direkter Nachbarschaft: Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Provisionsfrei
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AdresseWilhelminenhofstraße 35, 12459 Berlin / Oberschöneweide
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis340.100 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,98 m2
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Baujahr1900
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Bezugsfertig absofort bezugsfertig
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ID263610
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Anbieter Objekt-IDBXXWIL035B-W-015
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Gas
- Keller
- Parkettboden
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
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Lage
Ausstattung
+ Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht
+ Küche mit praktischem Vorraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände
+ Viel Tageslicht durch hohe Decken und Fenster
+ Ruhige Gartenhauswohnung
+ Spreeufer und Wuhlheide in fußläufiger Entfernung
+ Großes Freizeit-, Kunst- und Kulturangebot in direkter Umgebung (z. B. berühmte Spreehallen von Bryan Adams)
Beschreibung
Profitieren Sie vor allen anderen von der boomenden Potentiallage:
Der aufstrebende Ortsteil Oberschöneweide ist mit 93 % Miet- gegenüber 7 % Eigentumsverhältnissen eindeutiger Miet-/Kapitalanlage-Standort – und liegt damit weit über dem berlinweiten Durchschnitt von 84 %. Der Anteil der 1-Personen-Haushalte gegenüber 2- oder Mehr-Personenhaushalten überwiegt mit 64 % dabei deutlich. Die perfekte Grundlage für junges, kompaktes, studentisches Wohnen, die sich auch in der Altersstruktur widerspiegelt: Das Oberschöneweider Durchschnittsalter liegt bei rund 38 Jahren.
Niedriger Altersdurchschnitt, hohes Bevölkerungswachstum: Von 2017 bis 2023 verzeichnete der Ortsteil knapp 14 % Bevölkerungszuwachs – Tendenz steigend. Denn durch anstehende Projektentwicklungen und die florierende Potentiallage ist in den kommenden Jahren mit ähnlichem Zuwachs zu rechnen. Geplante Quartiere (u.a. am Behrens-Ufer) eröffnen attraktive Arbeitsplätze und moderne Wissenschaftsstandorte. Innovative Co-Working-Spaces, Start-ups, Event- und Gastro-Locations sprießen wie Pilze aus dem Boden und machen die Umgebung vor allem für ein junges Publikum zunehmend interessanter. Auch die renommierte HTW zieht junge, kreative Menschen an, die sich in direkter Spreenähe dem studentischen Leben widmen möchten. Fazit: Naturnah eingerahmt von Spree und Naherholungsgebieten wie der Wuhlheide, befeuert von einer prosperierenden Freizeit- und Gründer-Szene erweist sich Oberschöneweide als einer der verheißungsvollsten Zukunftsstandorte Berlins.
Mehr zum Projekt:
Der 1911 errichtete Altbau mit der Hausnummer 35 heißt Sie herzlich willkommen! 32 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich dabei auf fünf Etagen des Vorder- und Gartenhauses. Der Innenhof des geradlinigen Gebäudeensembles wurde mit Fahrradstellplätzen ausgestattet. Sträucher, Rasenflächen und neugepflasterte Wege bilden den passenden Rahmen. In den Keller- und Lagerräumen der jeweiligen Untergeschosse finden all jene Dinge ausreichend Platz, die nicht in den Wohnungen und Gewerberäumen selbst verstaut werden sollen.
Energienachweis
Gültigkeit: 02.03.2023
Endenergiebedarf: 151
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2020-03-03
Energieklasse: E
151
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
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- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 68.020 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.067 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wilhelminenhofstr. 35
Anbieter
ZIEGERT GmbH
Zimmerstraße 16, 10969 Berlin